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白马井镇顶账房为什么便宜

编辑:臻房小魏日期:2020-09-10 09:04:44 浏览量(

摘要:白马井镇楼盘,顶账房便宜的主要原因在于其中存在的风险比较大,顶账房一般比普通商品房便宜些,故顶账方让你先给白马井购房款,然后直接领你跟开发商签合同,很多时候你都不知道你的海南房子到底抵...

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顶账房为什么便宜 白马井二手房,无论是旅游度假、养老还是投资,海南白马井都是最好的买房选择。

顶账房为什么便宜

顶账房便宜的主要原因在于其中存在的风险比较大,顶账房一般比普通商品房便宜些,故顶账方让你先给海南购房款,然后直接领你跟开发商签合同,很多时候你都不知道你的白马井镇房子到底抵了多少真实的债,跟不清楚顶账背后的故事。

顶账房就是开发商在白马井镇房子盖成后,可能欠包工头或是卖材料的钱,就用白马井镇房子做为钱顶给他,这样开发商就不用给现钱,有时顶的白马井镇房子都不是好的白马井镇房子,但顶出去时都按正常价给,无论怎么样开发商都能挣到钱,如果要买顶账的人可以直接去开发商处更名成买方的,但也还有一总可能就是开发商把房了顶给多家到时出现很多麻烦,把以买这种白马井镇房子时一定要注意。

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购买顶账房有哪些风险

1、考察该房源是否有产权证,是否楼盘取得预售许可证。

建议在开发商取得预售许可证之后再购买,这样才能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案才能将海南购房风险降到最低。

2、了解顶账方看是否有权转让债,是否存在以房抵债的协议(或顶账房买卖协议),做好合同审查。

3、务必签订三方协议如顶账房转让协议,并确保出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议,并且名字要一致。

4、了解开发商是否有其他债务争议,看白马井镇房子是否已经被卖出,或是设定了抵押,可以到当地白马井镇房产管理部门查阅白马井镇房子的白马井镇房产登记状况。

5、一般顶账房贷款的金额会比较少,比如白马井镇房子顶账方卖给海南购房人200万,当时顶账是150万,你需要先把50万给顶账方,然后那150万跟开发商做合同,相当于你在开发商那里150万买的白马井镇房子,然后根据150万的白马井镇房子再银行做贷款,因此海南购房的时候,需要考虑贷款问题,避免因不能贷款而违约。

6、如果是购买的白马井镇二手房,要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用,做好买前债务清除工作。

7、顶账房容易遇到诉讼风险、查封风险,建议具备入住条件的,尽可能的实际入住,合法占有房屋。在司法实践中,海南购房款支付比例,是否实际占有等影响到查封的执行。

8、根据大数据的统计,因顶账协议产生纠纷的诉讼非常的多,判决的结果也不尽相同,建议遇到纠纷咨询专业律师。

白马井镇买房优势:海南白马井房地产,白马井古迹位于儋州市白马井镇。主要景观有白马涌泉和伏波将军庙。相传汉代英雄伏波将军马援南征时,因将军的白马用蹄刨沙涌出清泉而得名。后来人们为纪念这位汉代英雄而造伏波将军庙和设伏波井。

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