回迁房和商品房有什么区别

摘要：海南房产信息网，1、海南房价不同：商品海南房价格较高，但商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉，且有小产权之说，无法直接上市...

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回迁房和商品房有什么区别 海南购房，海南岛白马井的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、白马井镇房价不同：商品白马井镇房价格较高，但商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉，且有小产权之说，无法直接上市交易。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同：商品房的购买基础是开发商和白马井购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

1、无白马井房产证：

若卖方只有回迁协议，并无白马井房产证，在做海南二手房交易时是不能在海南房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是白马井房产证还是回迁协议需要特别注意。

2、付款有风险：

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套白马井房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、注意产权问题和相关细节：

部分回迁房取得真正的白马井房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

1、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取白马井房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办白马井房产证，但办证时间难保障。(当然，上述第一种情形除外)

2、买方需要补齐土地出让金。回迁房若是使用的划拨土地，海南买房则需补交土地出让金。

3、不能办理按揭。无白马井房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。

海南白马井楼盘卖点：白马井古迹位于儋州市白马井镇。主要景观有白马涌泉和伏波将军庙。相传汉代英雄伏波将军马援南征时，因将军的白马用蹄刨沙涌出清泉而得名。后来人们为纪念这位汉代英雄而造伏波将军庙和设伏波井。，海南白马井镇房子。

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