【海南二手房秘笈】看二手房需要注意哪些方面

摘要：乐东龙栖湾房地产，1、产权是否明晰：购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖...

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看二手房需要注意哪些方面 乐东龙栖湾房地产，龙栖湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、产权是否明晰：购买龙栖湾二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、手续是否齐全：乐东龙栖湾买房办理海南房产证是海南房产交易的重中之重，海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有海南房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此，要选择有海南房产证的房屋进行交易。

3、注意房屋的情况：海南购房者在选购龙栖湾二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况，这也是我们特别纸得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。

4、房屋内部装修情况：购买龙栖湾二手房时，对于龙栖湾二手房的室内的装修应该了解清楚，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的龙栖湾二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。

5、当前房屋是否出租：海南购房者在购买龙栖湾二手房的时候，一定要亲自查看一下当前房屋的使用情况，如果房屋存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产，因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

6、物管费用是否拖欠：海南购房者在龙栖湾二手房交易过程中不仅要注意房款，还要注意一些水电气物管费用是否已经结清，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

1、买卖双方达成交易意向;

2、买方向银行进行贷款申请;

3、买卖双方签署《海南房产买卖协议》;

4、交首付款;

5、面签贷款合同;

6、办理过户及担保手续;

7、发放贷款。

乐东龙栖湾买房优势：龙栖湾房产，以山海韵.龙栖湾项目为首的龙栖湾旅游度假区的全面启动，对于乐东县融入“大三亚旅游圈”、融入海南国际旅游岛建设有着重要意义，它将形成乐东经济中的拳头产业经济和旅游度假经济产业链，同时将从增加本地就业岗位、推动地方经济快速发展方面起到重要作用。

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