白马井镇房地产|法拍房可以落户吗

摘要：白马井镇房产，可以过户。法拍海南房产权过户的前提是需要拿到海南房产证，在竞拍购买成功之后，与法院办理交接手续，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，再拿...

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法拍房可以落户吗 海南新房，白马井因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

可以过户。法拍白马井镇房产权过户的前提是需要拿到白马井镇房产证，在竞拍购买成功之后，与法院办理交接手续，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。如果委托了辅拍中介机构，那这些都不需要自己操作，中介都会操作好的。

具体的迁入政策一定要去海南房子所在的户籍派出所查询结果。正常操作是，在成功拍到海南房子，拿到白马井镇房产证之后，要到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，才能把自己的户口迁入。

法院是不负责户口迁入的问题的，法院虽然可以强制执行拍卖海南房子，但是不负责解决户口的问题。法院强制拍卖的是被执行人的资产，可以拿去抵债务还钱，但是不能强制清除户口。

1、房屋所有权证的办理难以确定：

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与白马井镇房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

2、房屋质量没保障：

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

3、白马井镇购房成本风险：

这里面通常包含两方面，一是拍卖的白马井镇房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际白马井镇购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般白马井二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。

白马井镇买房优势：海南白马井镇房子，白马井镇距省会海口市124公里，距三亚市251公里，距市政府所在地那大镇54公里。海南环岛高速公路、海南西环高铁贯穿境内，设有白马井互通和白马井站，濒临北部湾和新英湾，与洋浦港一水之隔。

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