海南购房者可以退房的情况有哪些

摘要：乐东县楼盘，1 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该乐东县房产;2 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;3 房屋结构有重大质量问题，不能修复...

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购房者可以退房的情况有哪些 海南房产信息网，乐东配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该海南房产;

2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响海南购房者使用的;

4. 由于开发商的过错，海南购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

6. 实测面积与合同约定面积误差纸超过3%的;

7. 合同约定的其他退房条件出现的。

1、注意审查有效证书：

签订海南购房合同的时候，海南购房者应该先审查有效证书，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是海南购房人必须审查的醉重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、补充协议中的义务与权利是不是对等：

一般来说，海南购房合同中都有补充协议，补充协议是对海南购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，海南购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。

3、违约责任约定：

虽然房屋买卖是比较谨慎的，但是也可能出现违约的情况，如签约后海南购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以海南购房者还需关注海南购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。

4、贷款不成的约定：

如果海南购房者是选择贷款乐东县买房，也要注意以防万一，海南购房者要考虑到贷款被拒的情况，所以海南购房者一定要在海南购房合同中和开发商约定清楚，如果海南购房者因贷款被拒而导致无法乐东县买房，开发商要如数退还海南购房者所缴纳的定金和其他款项。如果海南购房合同中无约定，海南购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

5、注意合同中的空白条款：

很多海南购房合同中都会有空白条款，有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知海南购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此海南购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

6、交房时间约定：

在签订正式合同之前，还可能会签订一份预售合同，很多开发商会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，海南购房者在签订海南购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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