乐东房产网ledong
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

哪些房改房是不能上市进行交易

编辑:臻房小鲁日期:2020-03-31 09:11:24 浏览量(

摘要:海南乐东龙沐湾新房,1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足乐东龙沐湾房价款的房改房;2、擅自改变房屋使用性质的房改房;3、龙沐湾购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意...

打折电话:180892870

哪些房改房是不能上市进行交易 海南购房,龙沐湾这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在龙沐湾买房子。

哪些房改房是不能上市进行交易

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足龙沐湾房价款的房改房;

2、擅自改变房屋使用性质的房改房;

3、海南购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外;

4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房改房;

5、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;

6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;

7、上市出售后形成新的住房困难的房改房;

8、违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房;

9、职工原购公有住房时,经房改办批准,与原售房单位在公有住房(换海南购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定;

10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

房改房,乐东龙沐湾房产交易

房改房(公房)可以进行买卖吗

要先弄清房改房的产权。龙沐湾二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策。当年职工参加房改购乐东龙沐湾买房屋时,有市场价、成本价和标准价海南购房三种选择。当年按市场价海南购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价海南购房,产权归个人,但一般五年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价海南购房的,职工拥有部分产,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的,在购买之前一定要调查清楚,做到心中有数。

看看海南房子有无前科。和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清房改房的即时信息,并对房屋所有人的情况有大致的了解。房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权,但并不意味着房改房就成了龙沐湾新海南房子。购买者可以根据乐东龙沐湾房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样可以确定房改房的实际年龄。通过查询,消费者可以了解到此套海南房子是否存在被查封和抵押的情况,如若房屋存在查封或抵押,或户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上房改房,则此套房屋无法办理过户手续。

很多公房在房改时,原单位都保留了优先回购权,根据国家规定,原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见,将是您能否购乐东龙沐湾买房改房的重要因素之一,因此要确认原单位是否允许转卖房屋。


乐东龙沐湾二手房。。。海南龙沐湾买房优势:龙沐湾沿海一带,居住着许多世代打渔为生的渔民,他们对这处供养自己生息的海湾满怀敬意和自豪,因为历年出海打渔,收获颇丰,渔民们都认为这处海湾风水好,有龙王保佑。而流传在渔民中的传说,大部分与龙有关。

购房热线:18928470

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 乐东
    中国铁建龙沐湾一号
    18000
  • 乐东
    隆鑫诺亚方舟
    1200万元/套起
  • 乐东
    美好·龙沐湾
    16000
  • 乐东
    国信龙沐湾
    18000
  • 乐东
    龙栖湾波波利海岸
    15500
  • 乐东
    福乐多花园
    14800
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470