乐东龙栖湾房地产|乐东龙栖湾房产证单独写孩子的名字可以吗

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乐东龙栖湾房产证单独写孩子的名字可以吗 海南龙栖湾房地产，龙栖湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙栖湾买房子。

可以。乐东龙栖湾房产证上写小孩的名字是完全可以的，视为父母对其的赠与。并不需要专门或单独办理任何手续。

一般情况下未成年人可以作为权利人办理《龙栖湾房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《龙栖湾房地产证》上备注其法定监护人姓名。

根据《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此如果乐东龙栖湾房产证写未成年孩子的名字，在乐东龙栖湾房产出售转让产权时，如果没有证据证明没有伤害未成年人的利益的，将不能办理产权过户手续。

乐东龙栖湾房产证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程，但房屋购买时贷款，及再次进行交易时，却面临着各种限制。

1.无法通过贷款乐东龙栖湾购房：

因为乐东龙栖湾房产证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款乐东龙栖湾购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其乐东龙栖湾购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款乐东龙栖湾购房难以承担。

2.房屋转卖的操作流程较复杂：

未成年人名下的乐东龙栖湾房产进行转卖时，流程更复杂，也需要提供更多的相关材料，一般符合以下几点，就可以到房管局办理相关登记手续，将乐东龙栖湾房产登记在孩子的名下了。

(1)转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益。我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。国家对于未成年人财产的保护非常严格，海南房子转卖流程比较复杂。父母作为监护人，要转卖房屋必须出示为了未成年人利益才出售乐东龙栖湾房产的声明书，并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

(2)转卖时需监护人出面，办理所有手续均需监护人到场。未成年孩子没有完全民事行为能力，在其成年之前，其名下的乐东龙栖湾房产进行转卖时的全部流程和手续，都需要作为监护人的父母到场代为办理。

(3)法定监护人需要提供可证明亲属关系的材料。也就是说，父母要提供相关材料来证明确实是孩子的父母和监护人，包括孩子的户口簿或出生证，监护人的身份证明，如果监护人只有一个，还需要提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。

3.房屋转卖时对买方有要求：

房屋业主为未成年人，海南买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的乐东龙栖湾房产做抵押，也就是说，买方想通过贷款购买未成年人名下的乐东龙栖湾房产，银行一般也不会批贷，只能选择支付全款。因此，这类房屋在转卖时就存在一定的局限性，只能寻找资金充裕，有经济实力的买家才能达成交易。

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