海南买房|经济适用房能不能抵押贷款

摘要：海南白马井镇购房，经济适用房不能抵押贷款，经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，海南购房人拥有有限产权，经济适...

经济适用房能不能抵押贷款 海南白马井房产信息网，白马井是海南发展比较成熟的一个片区，白马井拥有稀缺优质自然资源

经济适用房不能抵押贷款，经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，白马井镇购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。

1、选贷款机构。

如果白马井镇购房者想要办理白马井镇房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理白马井镇房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料。

选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押白马井镇房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核。

贷款机构对白马井镇购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有白马井镇购房者的事情，只要白马井镇购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估。

贷款机构会对白马井镇购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同。

房屋通过评估之后，贷款机构会根据白马井镇购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记。

白马井镇购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时白马井镇购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《白马井镇房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料;

7、放款。

醉后等待放款就可以了。

1、白马井镇房产必须是无权属争议的白马井镇房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的白马井镇房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该白马井镇房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

2、一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，醉高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款醉长能贷30年，消费类白马井镇房产抵押贷款醉长能贷10年，经营类白马井镇房产抵押贷款醉长能贷5年。

3、海南二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的海南二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的海南二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

白马井镇买房优势：白马井镇新房，白马井港是重要的港口，1960年代初被列为国家一级渔港。1962年郭沫若参观白马井港后，赋诗赞扬曰：“天然良港似长湖，第一渔场此海壖。多让未遑今异昔，鲸鲲南极待人屠。”