乐东龙沐湾楼盘|估算海南房价可使用的四大方法

摘要：乐东龙沐湾新房，1、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的乐东龙沐湾房地产价格案例与待估乐东龙沐湾房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象乐东龙沐湾房地产的...

估算海南房价可使用的四大方法 乐东龙沐湾房产信息网，龙沐湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从龙沐湾房产小白变成龙沐湾房产专家。

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的海南房地产价格案例与待估海南房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象海南房地产的价纸。

2、收益还原法

首先要估计海南房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是海南房价。收益还原法关注海南房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为海南房地产价纸=海南房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是海南房价，适用于海南房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：海南房地产价格=海南房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。

4、路线价法

土地使用权的价纸跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价纸具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价纸。

龙沐湾买房优势：龙沐湾，号称是中国唯一一个正西的沙滩。我觉得有点夸张，台湾以及一些半岛地区应该都有向西的海滩。海滩还不错，水质还比较清，就是沙子比较粗，硌脚，踢了一会沙滩足球，受不了。傍晚时分看日落，红日就在正前方，确实非常漂亮。，龙沐湾房产信息网