如何避免合伙乐东龙栖湾买房的风险

摘要：海南龙栖湾二手房，1、乐东龙栖湾购房前需公证协议：“乐东龙栖湾购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙乐东龙栖湾买房，但需要签订合伙乐东龙栖湾买房的协议，“明账细算，越细越好”，各...

如何避免合伙乐东龙栖湾买房的风险 龙栖湾房产信息网，龙栖湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、海南购房前需公证协议：

“海南购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙龙栖湾买房，但需要签订合伙龙栖湾买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。

2、协议中详细明晰权责：

产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

1、合伙龙栖湾买房明确共有方式：

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙龙栖湾买房的出资人姓名都可以登记在海南房产证上，但还是要在海南房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。

2、不能忽略“隐形共有权人”：

合伙龙栖湾买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。

3、签订书面协议约定细节：

考虑好风险，就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、龙栖湾买房相关费用等细节容易忽略的地方，醉好在协议中明确体现出来。

4、明确贷款权利和义务：

龙栖湾买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。

5、只有一个“主贷款人”：

虽然是多人共同龙栖湾买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

龙栖湾楼盘推荐

1、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，生活配套有佛罗镇综合市场(6.1公里)农村信用社ATM(5.8公里)中国农业银行(乐东尖峰分理处)(11.7公里)温德姆至尊豪廷大酒店(50米)。

2、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，容积率1.2。

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