房子付首付后可以退房吗

摘要：海南乐东购房，能否退房，主要依据实际情况而定：如果是海南购房者的原因，导致贷款合同不能订立，是不能退房的；如果是开发商的原因，海南购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发...

房子付首付后可以退房吗 乐东房产信息网，乐东买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在乐东买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

能否退房，主要依据实际情况而定：如果是海南购房者的原因，导致贷款合同不能订立，是不能退房的；如果是开发商的原因，海南购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任；如果不可抗力的原因，海南购房者也可以要求解除合同、退还海南购房首付款。

1.核实开发商“五证”

海南购房者乐东买房交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。主要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，海南购房者在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。这也是将来能否办乐东县房产证的关键所在。

2.看清楚合同条款，权利与义务是否平等

海南购房者在乐东买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用乐东县房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，海南购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

3.明确交房时间、违约责任

海南购房者乐东买房交首付之前，一定要留意合同是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4.付款方式是否规范

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让海南购房者交纳一定数额的定金，只给海南购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成海南购房者在追究其责任方面的举证困难。

5.确认面积以及面积差异处理

《商品房销售管理方法》中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)的，据实结算乐东房价款;面积误差比绝对纸超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。

乐东买房优势：乐东县交通优势明显，得到海南省的特别关照，环岛高速G98和正在修建的中线高速都从乐东县穿过，环岛高铁在乐东县内设有尖峰、黄流、乐东三个站，这在全岛所有县中绝无仅有。，海南乐东县房产信息网