龙栖湾小产权房办了房产证可以交易吗

摘要：海南龙栖湾购房，小产权房办乐东龙栖湾房产证只能办乡镇产权证，所以本质上还是没有乐东龙栖湾房产证的，依旧是无法进行交易的。小产权房这类乐东龙栖湾房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，海南购房合同在国土房管局不...

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小产权房办龙栖湾房产证只能办乡镇产权证，所以本质上还是没有龙栖湾房产证的，依旧是无法进行交易的。小产权房这类龙栖湾房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，龙栖湾购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，龙栖湾购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为龙栖湾购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。只要交足龙栖湾购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。

按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、龙栖湾房产证、契税证等合法手续。所以，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

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