海南二手房的最佳“房龄”是多少年？你买对了吗

摘要：乐东房产，随着经济的发展和人们观念的变化，二手房交易越来越频繁。很多乐东购房人非常疑惑，怎样“房龄”的二手房最值得入手呢？首先，买二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面：...

海南二手房的醉佳“房龄”是多少年？你买对了吗 海南乐东房产网，乐东城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南乐东买房。

随着经济的发展和人们观念的变化，乐东县二手房交易越来越频繁。很多乐东购房人非常疑惑，怎样“房龄”的乐东县二手房醉纸得入手呢？

首先，买乐东县二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面：

（一）如果乐东县二手房太老的话，整个小区也比较过时，很多时候住户会有各种不方便。很典型的例子就是停车位，随着经济的发展，人人有车的时代基本已经来临。而过老的小区一般没有足够的停车位。再比如，过老的住宅楼的电梯更容易发生故障等等。另外，整个小区或者住房的设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂，这些都不能忽视。

（二）一般情况下，想要入手2000年以前的乐东房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些乐东房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求。当然，不同的地方银行也会有不同的规定，有些银行规定，房龄加上贷款时间不能超过35年。这样的话即使你入手20年房龄的乐东县二手房，也意味着你仅仅有15年的时间来还贷。

（三）买卖乐东县二手房之前有评估，房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标，房龄越高，评估的价格也会越低，这样的话，乐东购房人可以申请的贷款额度才也就越低，这一点也需要注意。

那么是不是乐东县二手房房龄越小越好呢？当然也不是。原因主要有以下几个方面：

（一）房龄过小的乐东县二手房，也就越接近乐东县新房。比如新开发的大片楼盘，开发商还可能会有二期、三期项目。施工现场的噪音一定会影响到住房体验。再者，过新的乐东县二手房的小区建设一般都不成熟。

（二）一般情况下，房龄超过五年，而该房源又是原业主名下唯一的登记海南房产，也就是人们常说的“满五唯一”，那么该房源无须缴纳增纸税和个人所得税，虽然税率看似并不高，但是对于乐东买房这样的大额度交易活动，还是可以为乐东购房人省下一大笔费用。

看了上边的介绍，我们可以知道在一般情况下，乐东县二手房房龄在5到10年属于“醉佳”房龄。

乐东楼盘排行

1、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，绿化率51%。

2、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，周边娱乐有星光KTV(X782)(9.69公里)皇朝KTV(G225)(7.81公里)。

3、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，楼盘特点，座拥河海，健康亲水，高档别墅酒店和高层酒店，满足了客户不同层次的需求，别墅、低层公寓、高层公寓等多元建筑形态，将构建活力的多元亲水度假社区。。

4、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，容积率2。

5、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，容积率1.2。

6、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），绿化率58.61%。

7、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，容积率2.0。

8、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，容积率0.98。

9、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，容积率1.88。

10、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，物业费2元/平米/月。

乐东养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；乐东四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢乐东的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。