海南乐东龙栖湾购房秘笈——二套房按揭贷款利率上浮多少

摘要：海南龙栖湾房产，二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3 25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)...

二套房按揭贷款利率上浮多少 海南乐东龙栖湾房地产，海南岛龙栖湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款海南购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

1、二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购海南买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

3、人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套龙栖湾房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

4、二套房面积小于90平米买方首套海南房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;

5、如果二套龙栖湾房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套乐东龙栖湾房产契税或二套以上乐东龙栖湾房产契税：二套房的评估价格的3%。

第二套住房公积金贷款醉高额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。例如小张第一次申请公积金贷款使用了20万的贷款额度，那么他再海南购房可申请的醉高额度为30万元。

1、购买第二套住房(包括一手房和海南二手房)的贷款醉高比例，不得超过房屋总价的40%。

2、如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元，那么按照二套房贷款醉高比例，他能贷款40万。贷款额度还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等，取其中的醉低纸为其可贷款额度。

3、二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。按照当前五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%;五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%来计算，购二套房申请公积金贷款的五年以下(含五年)贷款年利率为3.025%;五年以上贷款年利率为3.575%。

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