为什么同一小区海南房价也会不一样

摘要：龙栖湾房产，1、所购住宅楼的方位：一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会建筑几栋楼组成一个小区，那么在一个小区内，因为这几栋楼的方位不同，乐东龙栖湾房价也会不同。大多数外围临街...

为什么同一小区海南房价也会不一样 龙栖湾房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，龙栖湾有了房似乎才能获得某种“资格”，龙栖湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、所购住宅楼的方位：

一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会建筑几栋楼组成一个小区，那么在一个小区内，因为这几栋楼的方位不同，乐东龙栖湾房价也会不同。大多数外围临街的乐东龙栖湾房子都会遭受到更多的噪音污染、尘埃污染、光污染以及异味污染，很可能影响夜晚的睡觉和白天的通风，这样的住宅楼就会比同一个小区内其他的价格低一些了。

假如小区比较大，假如自己购买的楼间隔小区外的公交站很远，实际上这样的住宅楼交通也不是很便利的，相关于同一个小区的其他住宅楼而言，这栋间隔公交站较远的住宅楼，价格上肯定是要优惠一些的。

2、乐东龙栖湾房子的朝向：

同一个小区内，因为建筑比较多，有的靠里面的楼栋采光并不是那么好，所以同一个小区内的不同的楼栋朝向也是有所不同的，假如说采光好、通透性好的乐东龙栖湾房子寓居舒适度更高，所以这样朝向的乐东龙栖湾房子也会更抢手。

3、龙栖湾购房时间影响价格：

购买一期的乐东龙栖湾房子和购买二期、三期的乐东龙栖湾房子，价格肯定是不一样的。一般海南新房首期开盘，价格会比较廉价，之后跟着配套的完善，价格会越来越贵。

4、乐东龙栖湾房子的楼层：

选房的时候我们都会纠结于挑选哪一层楼，楼层的高低关于乐东龙栖湾房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，建筑的密度也比较高，一般来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的乐东龙栖湾房价也会廉价一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以乐东龙栖湾房价也就会更贵一些。

5、乐东龙栖湾房子的房龄：

乐东龙栖湾房子的房龄也是影响价格的一个要素，房龄也是影响乐东龙栖湾房价的一个要素。对于同一小区乐东龙栖湾房子来说，肯定是乐东龙栖湾房子越新，乐东龙栖湾房价越高。此外，从借款的角度看，越年青的乐东龙栖湾房子就越简单请求到借款，假如龙栖湾购房人会考虑借款请求的问题，尽量挑选房龄小的乐东龙栖湾房子。

6、户型：

好的户型相关于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的乐东龙栖湾房子会更热销一些。从功用区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

1、基础因素：

基础因素就是指影响乐东龙栖湾房价的醉根本的因素。其实我们都知道，海南房地产开发商不会那么好专门为大家建造住的地方，他们醉根本的目的就是盈利。那么，可想而知，开发商的早期开发成本：包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润等等都会在乐东龙栖湾房价中体现出来，这样就构成了乐东龙栖湾房价的基本因素。

2、增纸因素：

增纸因素也就是除了开发商的建造成本之外的，为了能够乐东龙栖湾房子更纸钱，卖的价格更高的因素。通常增纸因素主要包括以下几个：开发商的口碑、附赠装修，车位。

3、不确定因素：

不确定因素就是指突然发生的，不可控制的因素。

影响乐东龙栖湾房价上涨的不可控因素：影响乐东龙栖湾房价上涨的不可控因素主要包括炒房现象严重以及与购海南买房屋相关政策，包括海南买房补贴、降息、降首付、取消XG、海南房产中介抬价等等。这些因素都会刺激龙栖湾购房者的海南买房行为，让龙栖湾购房者扎堆海南买房，乐东龙栖湾房价自然就上升了。

影响乐东龙栖湾房价下跌的不可控因素：影响乐东龙栖湾房价下跌的不可控因素主要包括XG、限售、加息、提高首付、打击海南房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从海南房地产市场中挤出，此外，也增加了海南买房者的龙栖湾购房成本。

龙栖湾楼盘推荐

1、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业费5元/平米/月。

2、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。

3、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，物业费元/平米/月。

4、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业公司是山东铁诚物业公司海南乐东分公司。

5、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区龙溪雅居项目。

6、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边商场有昆仑好客(2.3公里)岭群超市(2.5公里)。

7、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，周边餐饮有龙栖湾定丰水庄(2.5公里)江龙老鸭店(2公里)富华驴肉馆(3公里)顺隆饭店(1.5公里)。

8、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边娱乐有乐东金帝国际影城(166米)银龙联和乐东数字影院(527米)。

9、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边娱乐有八号公馆455米皇家国际俱乐部864米花样年华432米乐东影剧城485米K8台球俱乐部1.7公里。

10、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，物业费1.6元/平米/月。

龙栖湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；龙栖湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙栖湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。