乐东县二手房抵押贷款应该注意什么问题

摘要：海南乐东房价，1、房龄：二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。2、房屋所处位置、单价、面积等：位置偏远、单价低、面积小的...

二手房抵押贷款应该注意什么问题 乐东房产信息网，能用有限的钱，在乐东买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，乐东买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、房龄：海南二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等：位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力：年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数：如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以乐东县买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

1、贷款用途不同：海南二手房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式，其中消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。区别在于按揭贷款是海南购房者向银行借钱购乐东县买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已海南购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

2、贷款成本不同：两者相比之下，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，海南购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

3、贷款期限不同：《个人住房贷款管理办法》规定：按揭贷款醉长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的醉长贷款期限醉长不超过20年。

4、前提条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以海南购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是海南购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的海南房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以海南购房。

海南乐东楼盘卖点：龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区，位置在佛罗镇的滨海区域，这个区域里有几个楼盘，其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大，开发了好多年了，国信龙沐湾项目自身建没己成规模，海滩也不错，人少环境保护较好。但这个楼盘醉大问题也是周边配套太差，除了楼盘本身，周边什么都没有，不知道业主们住在这里平常怎么过日子，购物、交通、医疗什么的怎么解决。，乐东县房产网。