【海南龙沐湾房产】浮动利率第二年什么时候执行

摘要：乐东龙沐湾买房，存量浮动利率贷款客户在将房贷利率定价基准转为LPR之后，转换成功就立即执行，不过执行利率和之前的利率保持不变。利率要调整的话，得等到下一个重定价日。比如某客户的...

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存量浮动利率贷款客户在将房贷利率定价基准转为LPR之后，转换成功就立即执行，不过执行利率和之前的利率保持不变。利率要调整的话，得等到下一个重定价日。

比如某客户的房贷利率原本是5.25%，其在2020年8月1日将房贷利率转换成了LPR，而转换后，执行的利率仍然是5.25%。其房贷设置的重定价日是每年1月1日，要到明年的1月1日，再按照醉新LPR加上加点纸计算得出新利率。而加点纸是：5.25%-4.65%(2020年7月20日报价：5年期以上LPR为4.65%)=0.6%(加点纸一经确定保持不变)。

所谓“房贷利率基准转换”，其实就是存量浮动利率贷款客户需将利率定价基准转换为LPR(贷款市场报价利率);或者直接转为固定利率。而房贷利率基准转换工作原则上应于2020年8月31日前完成。

还有，交通银行在7月20日发布公告，会在2020年8月21日统一将尚未进行转换的房贷转为LPR;还有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行也会在2020年8月25日将房贷统一调整为LPR定价方式。

对于存量浮动利率房贷客户而言，要将利率定价方式进行转换的话，主要得看LPR未来趋势如何。若LPR未来下行概率较大，将房贷利率定价基准转换为LPR，重新定价后的新利率会低于原利率的话，那自然就是转LPR更为合适。

而若LPR未来下行可能性较低，将房贷利率基准转换为LPR后，重新定价的新利率和原利率差不多，甚至要高于原利率的话，那不如转固定利率较为合适。

龙沐湾楼盘排行

1、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边商场有乐佳购物广场、乐杨商场。

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3、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，周边商场有万福超市(1.01公里)万果百货超市(9.65公里)大继发超市(800米)。

4、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，绿化率19.8%。

5、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，产权年限70年。

6、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边餐饮有海湾海鲜城(770米)温德姆豪廷轩中餐厅(4公里)绿园饭店(2.7公里)。

7、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，物业费3.80元/平米/月。

8、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，生活配套有佛罗镇综合市场(6.1公里)农村信用社ATM(5.8公里)中国农业银行(乐东尖峰分理处)(11.7公里)温德姆至尊豪廷大酒店(50米)。

9、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，楼盘特点，隆鑫诺亚方舟位于海南省乐东县，靠山临海，紧邻国家重点战略部署的国际旅游岛的南端——三亚市。集“海、河、岛、山”四位一体 立体自然资源 多维度假期 隆鑫·诺亚方舟深受造物主的眷顾，坐拥海、河、山、岛四位一体的立体自然资源：除了给予它世界级海岸的迷人风景，又在海面点缀东锣岛、西鼓岛两座岛屿，造就了别具一格的海岛风情。。

10、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，生活配套有海南乐东九龙加油站(4.9公里)。

龙沐湾休闲度假：龙沐湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。