限购政策出台对乐东龙栖湾房地产市场的影响

摘要：龙栖湾买房，1、全国龙栖湾房地产市场的住房成交量明显下降，一线城市表现得尤为强烈。2、限购令对许多参加工作不久的乐东龙栖湾购房者失去了购买资格，而他确实是属于自住性需求而非投资需求，限购政...

XG政策出台对乐东龙栖湾房地产市场的影响 龙栖湾二手房，龙栖湾买房无小事，因为龙栖湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以龙栖湾买房时要注意的事项有很多~

1、全国海南房地产市场的住房成交量明显下降，一线城市表现得尤为强烈。

2、XG令对许多参加工作不久的龙栖湾购房者失去了购买资格，而他确实是属于自住性需求而非touzi需求，XG政策中的限外规定让他们丧失了龙栖湾购房资格导致他们丧失了龙栖湾购房时机。

3、XG令出台后在短期间内乐东龙栖湾房价看不出什么变动，实际上乐东龙栖湾房价变化趋势不是很大，有些城市的乐东龙栖湾房价不降反涨。

4、XG令出台后为了破解XG，甚至出现了假离婚、假结婚、真离婚买卖等现象，也是对社会精神文明的一种不利影响，容易造成家庭不稳定。

1、取消楼市XG，确有提振地方经济的考量，激活海南房地产市场，让海南房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。但是，这并不意味着楼市XG必然导致楼市将再度上演粗放增长。

2、人们的购买力不会因楼市取消XG就出现增长，能买得起乐东龙栖湾房子的即使不取消XG也有能力以其他方式购置龙栖湾房产，买不起乐东龙栖湾房子的即使楼市也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消XG对人们龙栖湾购房的刺激作用，可能还小于实施XG。交易量上不去，楼市的景气度就有限。

3、随着楼市XG的取消，楼市的相关制度环境是否会调整。如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式，那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙；如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来，那么取消楼市XG就将成为一个全新的起点。

XG令是由北京出台国十条实施细则中明确提出的：北京家庭只能新购买一套商品房，龙栖湾购房人在购龙栖湾买房屋的时候，还需要如实地填写一份《家庭成员情况申报表》，假若被发现提供虚假信息骗购住房的，将不会办理龙栖湾房产证。这是全国首次提出的家庭龙栖湾购房套数XG令。

根据中国的海南房地产调控政策，应该遵循对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系的原则。因此，除了在加强住房保障之外，在城市应该长期实施商品住房XG，彻底遏制投机和过度，同时会取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期的平稳健康发展。

龙栖湾养老楼盘推荐

1、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧。

2、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业公司是第一太平戴维斯。

3、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业公司是待定。

4、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，医院配套有冲坡中心卫生院 海南省植物流动医院；

5、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，物业公司是华安物业管理有限公司。

6、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边商场有昆仑好客(2.3公里)岭群超市(2.5公里)。

7、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，楼盘特点，是乐东全力打造的高品质滨江休闲居住社区，是乐东滨江新城市带的重点江南乐居，是乐东高品质住宅的优秀品牌之一。。

8、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，绿化率31%。

9、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，生活配套有盛盛百佳汇超市(乐东店)、万家惠超市(乐东黎族自治县人民政府东)、福乐佳超市、昌惠超市、海乐超市、潮兴隆超市、李郑自选商场、惠而好、138购物商行、易捷便利店(乐东大安加油站店)。

10、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边餐饮有岭头海鲜楼 (759米)海湾海鲜城 (770米)温德姆豪廷轩中餐厅 (4公里)绿园饭店 (2.7公里)。

龙栖湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙栖湾在二手房市场的表现极佳。