海南房屋面积怎么测量

摘要：海南乐东龙沐湾楼盘，1、找开发商要到标准层或自家所在楼层平面图：在平面图中的主要数据包括各房间的轴线尺寸，也就是承重墙或柱的线之间的尺寸；外墙的总尺寸，就是计两道尺寸线；各房间的使...

海南房屋面积怎么测量 海南乐东龙沐湾房价，龙沐湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、找开发商要到标准层或自家所在楼层平面图：在平面图中的主要数据包括各房间的轴线尺寸，也就是承重墙或柱的线之间的尺寸；外墙的总尺寸，就是计两道尺寸线；各房间的使用面积。

2、实地测量套内使用面积：为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积，使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

一般承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚，白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。

测量位置在距地面1~1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

3、量并计算套内建筑面积：要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。

计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

实际交付与合同约定面积不符时，合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

2、面积误差比绝对纸超出3%，买受人请求解除合同、返还已付乐东龙沐湾购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的乐东龙沐湾房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超3%部分的乐东龙沐湾房价款由出卖人承担，权归买受人。

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的乐东龙沐湾房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的乐东龙沐湾房价款由出卖人双倍返还买受人。

海南龙沐湾楼盘卖点：乐东龙沐湾国际旅游度假区地处海南岛西海岸，背靠国家级热带雨林尖峰岭森林公园，面对北部湾与越南隔海相望。这里的空气质量全国第一，负氧离子可达每立方厘米80000个，是三亚的10倍；而且这里一年四季干爽舒适，没有海南大多数地区的潮湿不适；这里从无台风的袭扰；这里盛产野生中国大对虾，肉质紧实，非常鲜美，物美价廉；尖峰岭的特产金菠萝是博鳌论坛的特供水果，便于削皮，不用挖眼儿，不用盐水泡，酸甜适口，非常好吃；，海南龙沐湾买房。