如何避免拿不到乐东龙沐湾房产证

摘要：海南龙沐湾养老，1、选择大开发商开发的楼盘：一般来说，大开发商会更珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，办不下龙沐湾房产证的大多数都是一些小的开发商。2、查开发商的“五...

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如何避免拿不到乐东龙沐湾房产证 海南房产信息网，龙沐湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、选择大开发商开发的楼盘：

一般来说，大开发商会更珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，办不下龙沐湾房产证的大多数都是一些小的开发商。

2、查开发商的“五证”是否齐全：

“五证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，开发商必须“五证”全部拥有才能保证乐东龙沐湾购房者可以顺利拿到龙沐湾房产证，所以看房时乐东龙沐湾购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中，乐东龙沐湾购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，乐东龙沐湾购房者还要看看《商品房销售（预售）许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房在预售范围内。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

3、约定好办理龙沐湾房产证的时间：

为了避免迟迟拿不到龙沐湾房产证的情况发生，乐东龙沐湾购房人在签订乐东龙沐湾购房合同的时候就要明确拿证期限（如交房之后的多长时间之内可以办理龙沐湾房产证），以及违约细则，比如因卖方原因导致不能按时办理产权证的，乐东龙沐湾购房人可要求退房，且卖家要支付相应的违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。

4、收房时要看《竣工验收备案表》：

我们在收房时应要求开发商提供《竣工验收备案表》，这是房屋交房使用时的必要文件。按照规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就不能交付入住。如果开发商未能取得房屋竣工验收，就意味着房屋不符合交房条件，交不了房，也就办理不了龙沐湾房产证。

1、协商解决：

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，乐东龙沐湾购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；另一种是乐东龙沐湾购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上乐东龙沐湾购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，双方在达成一致意见后签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对乐东龙沐湾购房者进行赔偿。

2、发律师函：

假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了，但是如果解决不了，可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律师向开发商发律师函，催开发商主动承担责任。

3、提起诉讼：

假如在发出律师函的情况下，开发商依然不承担责任。那么乐东龙沐湾购房者可以准备诉讼的手续了，可以到法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，当然，还要追求开发商的违约责任。

乐东龙沐湾买房优势：海南龙沐湾房子，龙沐湾几乎可以说是贴着海岸线而生的建筑，在34.16平方公里的超大规划区内，有着绵延7公里的沙滩海岸。在这里还藏着中国醉美的落日海滩，每当日落时分，夕阳染透时空，7公里细白沙滩连接着整片天空和海面，都被夕阳烧成浓烈的赤红金橙，流云亦被镀上一层金色光圈，壮丽辉煌宛如神迹。

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