白马井房产秘笈：夫妻第二套房首付多少？

摘要：白马井镇购房，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1 1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数...

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夫妻第二套房首付多少？ 白马井房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，白马井有了房似乎才能获得某种“资格”，白马井房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限醉终以银行审批为准;一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

目前贷款海南买房，在购买白马井新房与购买海南二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理白马井新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与白马井新房贷款相区别的是，办理海南二手房屋贷款是根据“海南二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行海南房产价纸评估而计算出来的。

一般海南二手房评估价低于市场价。评估价大多为海南二手房市场价纸的80%-90%，部分房屋会更低。

二套房怎么认定

1、贷款买过一套房，并且经过海南房产登记系统能搜到海南房产信息，再贷款海南买房，认定为二套房。

2、贷款买过一套房，后来出售，通过房屋登记系统搜不到海南房产信息，但在银行能查到贷款记录，再贷款海南买房，认定为二套房。

3、全款买过一套房，而且通过房屋登记系统能搜到海南房产信息，再贷款海南买房，认定为二套房。

4、在当地不具备海南房产登记系统查询条件的情况下，但是经银行核实白马井购房人已有一套住房，再贷款海南买房，认定为二套房。

注意：对于北、上、广、深、京等XG城市而言,不管贷款是否还清，都按二套房的政策执行，并且首付和利率也都会相应的提高。

白马井镇房地产。。。海南白马井买房优势：白马井镇位于儋州市中西部，地理坐标为北纬19°43′，东经109°13′，濒临北部湾，地处海滨，地势平坦。属热带季风气候，春季温暖，降雨较少，夏秋季高温多雨，雨热同期，冬季气候温和，年平均降雨量在1500毫米左右，年平均气温23.8°C，一月份平均气温17.5°C，七月份平均气温28.5°C。

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