白马井镇楼盘|小产权房交易流程

摘要：白马井养老，1、受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提...

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小产权房交易流程 海南购房，白马井四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房白马井购房合同）；原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记；

2、权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对海南房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；

3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。

4、颁发证书或证明。办理完了过户手续，白马井镇买房人还要到房屋所在地的区、县海南房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

1、没有产权证和土地证。

就算是同一个区域的海南房产，小产权房也要比一般的商品房便宜很多，有些小产权房的价格是商品海南房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权海南房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件，而小产权海南房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款。

大家都知道小产权房不能办理海南房产证，因此，白马井购房者如果想贷款购买小产权房的话，银行是不会给予贷款的，购买小产权房的白马井购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款，买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难。

因为小产权房没有国家颁发的海南房产证，因此在交易的时候是不能办理过户的，不能办理过户的海南房子风险很大，小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难。

即便是购买了小产权房的白马井购房者，在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的，白马井购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果白马井购房者真的要买小产权房，那么醉好买那些已成规模的小产权房，醉起码不会轻易拆除。

5、买卖合同的效力问题。

由于小产权房不具备上市交易的条件，因此白马井购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于海南房产买卖合同取得相应的权利。

白马井楼盘排行

1、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边商场有小区内商业街(10米)汇锦超市(5.6公里)。

2、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业费5元/平米/月。

3、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边娱乐有八号公馆455米皇家国际俱乐部864米花样年华432米乐东影剧城485米K8台球俱乐部1.7公里。

4、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区。

5、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，楼盘亮点，华信广场座落于纯北纬18度，毗邻三亚、年均气温25度，被评为全国十大养老胜地之首的乐东城区核心地段，是乐东城区地标建筑，生活配套设施完善，交通出行极为方便，毗邻八百亩大生态公园，能满足你所有关于“宜居生活”的想象。住宅含有40-90㎡多种户型，是您养生养老的好选择。。

6、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，项目地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧。

7、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

8、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，容积率1.4。

9、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于清凤椰林阳光，开发商是海南隆信置业有限公司。

10、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，楼盘特点，座拥河海，健康亲水，高档别墅酒店和高层酒店，满足了客户不同层次的需求，别墅、低层公寓、高层公寓等多元建筑形态，将构建活力的多元亲水度假社区。。

白马井是否纸得买？，白马井房价还会涨吗？很多人问小陈，白马井房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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