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【海南龙沐湾楼盘分析】二手房贷款是按评估价还是成交价

编辑:臻房小施日期:2020-05-27 09:03:27 浏览量(

摘要:海南购房,二手房贷款需要按照银行评估价格来计算最终贷款金额。因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法。银行为了规避风险,加...

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二手房贷款是按评估价还是成交价

海南二手房贷款需要按照银行评估价格来计算最终贷款金额。因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法。银行为了规避风险,加上海南二手房的折旧以及乐东龙沐湾房地产评估法的要求等问题,使得评估价几乎都比实际成交价低。

很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

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海南二手房税费是按成交价还是评估价

海南二手房过户,契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。

针对海南二手房的契税问题,若房出现意价格偏低,在过户时,地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、乐东龙沐湾房子类型、住所平均价格水平等要素,对其进行评价,后以评价价格为计税依据;若价格合理,则以乐东龙沐湾房子成交价格为计税依据。

此处所说房是指卖方在乐东龙沐湾房子销售注册的网签价格,比方实在销售价格是120万,为了削减税费,网签注册的过程提交的销售价是80万,显着低于销售价,地税局会从头评价,依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价,不会有太大的误差,就会依照注册的销售价核算税费。

契税的税率是依据财税的规则来断定的,对个人购买一般住所,且该住所归于家庭(成员包含海南购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的,减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所,且该住所归于家庭仅有住所的,减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所,凡不契合上述规则的,不得享用上述优惠方针,适用3%的税率。

另外科普一下,海南二手房买卖一般会涉及到的三种价格:合同价、网签价以及过户指导价。


海南龙沐湾楼盘卖点:龙沐湾体育休闲公园区,总面积近3000亩,依托白沙河和丹村河河岸景观,规划南北3个体育休闲公园,并由1个带状的社区型体育休闲公园连接,使优美的体育绿地贯穿整个核心区,提升规划区腹地景观环境,形成以体育绿地为景观核心的绿色生态开场空间。,海南龙沐湾房产网

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