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买二手房的流程是什么?买二手房的注意事项有哪些?,

编辑:臻房小邹日期:2021-05-04 10:29:13 浏览量(

摘要:海南乐东龙沐湾房产,海南买房是是每个人的梦想,很多人出于资金、区位、个人需求等因素的影响会选择入手二手房。而且随着一线城市与二线城市的乐东龙沐湾房价逐年增长,大家的眼光也逐渐看向二手房市场。但要...

买二手房的流程是什么?买二手房的注意事项有哪些?, 龙沐湾房子,龙沐湾买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。

买二手房的流程是什么?买二手房的注意事项有哪些?,

海南买房是是每个人的梦想,很多人出于资金、区位、个人需求等因素的影响会选择入手海南二手房。而且随着一线城市与二线城市的海南房价逐年增长,大家的眼光也逐渐看向海南二手房市场。但要注意的是买海南二手房虽然为我们省钱,但是也会存在非常大的风险。今天就来讲讲买海南二手房的流程是什么以及买海南二手房的注意事项。

 

买海南二手房的流程是什么?买海南二手房的注意事项有哪些?

购买海南二手房一般涉及到六种情况,一是买方贷款,龙沐湾房子无贷款;二是买方贷款,龙沐湾房子有贷款;三是买方全款,龙沐湾房子无贷款;四是买方全款,龙沐湾房子有贷款;五是买方公积金贷款,龙沐湾房子无贷款;六是买方公积金贷款,龙沐湾房子有贷款。

第一种:签订合同—双方准备贷款资料—面签—5个工作日银行审批通过—网签/资金存管—银行放款—缴税过户—1.5个工作日出乐东龙沐湾新房本—银行出抵押手续—做抵押—2个工作日出他项证—银行资金解冻—物业交接—完成交易。

第二种:签订合同—双方准备贷款资料—面签—5个工作日银行审批通过—房东还贷款—拿他项证和结清证明做解押手续—网签/资金存管—银行放款—缴税过户—1.5个工作日出乐东龙沐湾新房本—银行出抵押手续—做抵押—2个工作日出他项证—银行资金解冻—物业交接—完成交易。

第三种:签订合同—双方准备过户资料—网签/资金存管—缴税过户—1.5个工作日出乐东龙沐湾新房本—资金存管解冻—物业交接—完成交易。

第四种:签订合同—房东还贷款—拿他项证和结清证明做解押手续—网签/资金存管—缴税过户—1.5个工作日出乐东龙沐湾新房本—资金存管解冻—物业交接—完成交易。

第五种(市值公积金为例):签订合同-双方准备初审资料—公积金批贷—网签/资金存管—公积金复审—公积金批贷—签署借款合同—缴税过户—1.5个工作日出乐东龙沐湾新房本-公积金出抵押材料—做抵押—2个工作日出他项证—首付解冻—公积金去不动产登记中心取他项权证—公积金放款—物业交接—完成交易。

第六种(市值公积金为例):签订合同—双方准备初审资料—公积金批贷—房东还贷款—拿他项证和结清证明做解押手续—网签/资金存管—公积金复审—公积金批贷—签署借款合同—缴税过户—1.5个工作日出乐东龙沐湾新房本—公积金出抵押材料—做抵押—2个工作日出他项证—首付解冻—公积金去不动产登记中心取他项权证—公积金放款—物业交接—完成交易。

买海南二手房的流程是什么?买海南二手房的注意事项有哪些?

2、买海南二手房的注意事项

第一、看龙沐湾房子的产权是否清晰,重点看有没有抵押、查封、析产这三个问题。可以和房东一起带上身份证和产权证,去当地的产权交易中心查询,会拿到一份非常清晰的产权报告,你以为这样就绝对查清楚了吗?

不,如果龙沐湾房子正在进行抵押或准备被查封,产权中心的信息是体现不了的。那该怎么办呢?最保险的方式是买卖合同要约定好因抵押等行为导致乐东龙沐湾房产无法正常过户的违约责任和赔偿细节。

第二,看龙沐湾房子有没有进行出租,这一点很关键,因为最后有可能龙沐湾房子是你的,但是你却做不主。《合同法第二百二十九条》规定,买卖不破租赁,也就是说如果房东再把龙沐湾房子卖给你之前和租客背后签了一个10年租约,你是没有权利赶租客走的。

这里再提醒大家一点,很多二手买卖合同只要求房东承诺目前没有租赁,但并没有写清楚违约责任,你一定要把违约责任和赔偿细节给加上去了,和上一条非常类似。

第三条,看龙沐湾房子有没有设立居住权。

这一条很多人都不知道,因为这是2020年民法典中新增加的一个政策。

举个例子,比如说某人在遗嘱中写明其住宅由他的儿子继承,但应当让服务多年的保姆居住,直到保姆去世,如果你买了这样的龙沐湾房子,你是想住住不了,想卖又卖不出,一样的,合同里一定要做好这一方面的约定。

第四、不要着急交定金。我们选购海南二手房时一定要多看多对比多交谈才可以进行购买,不要盲目的提前把定金交上,这样日后后悔想退换都难,但是我们如果对此龙沐湾房子非常有意向那我们可以选择提前把定金交上,这样可以防止销售在带人来看房。

以上就是买海南二手房的流程和买海南二手房的注意事项介绍,希望能帮助大家顺利买到心仪的龙沐湾房子,开启舒适的生活。

龙沐湾买房优势:乐东龙沐湾国际旅游度假区地处海南岛西海岸,背靠国家级热带雨林尖峰岭森林公园,面对北部湾与越南隔海相望。这里的空气质量全国第一,负氧离子可达每立方厘米80000个,是三亚的10倍;而且这里一年四季干爽舒适,没有海南大多数地区的潮湿不适;这里从无台风的袭扰;这里盛产野生中国大对虾,肉质紧实,非常鲜美,物美价廉;尖峰岭的特产金菠萝是博鳌论坛的特供水果,便于削皮,不用挖眼儿,不用盐水泡,酸甜适口,非常好吃;,海南购房

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