什么是预售资金监管

摘要：龙栖湾楼盘，预售资金监管是指由海南房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,乐东龙栖湾房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本体建设,不得随意支取、使用。...

什么是预售资金监管 海南龙栖湾房子，龙栖湾是海南发展比较成熟的一个片区，龙栖湾拥有稀缺优质自然资源

预售资金监管是指由乐东龙栖湾房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,龙栖湾房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本体建设,不得随意支取、使用。

1、小户型是适合投入资本的。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投入资本较大，回报也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投入资本商铺需要谨慎。

2、龙栖湾房产投入资本周期长、环节多，是相当复杂的过程，对此，在乐东龙栖湾房地产开发一章已经进行了一定的阐述，乐东龙栖湾房地产投入资本过程与开发过程是类似的，不过其侧重点不同。乐东龙栖湾房地产投入资本过程大体可分为投入资本分析、土地开发权获得、乐东龙栖湾房地产生产开发及乐东龙栖湾房地产销售经营这四个大的阶段。

(一)加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障海南购房人的权益。

(二)加强商品房预售资金监管有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管，使得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代不复存在了，开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。

(三)加强商品房预售资金监管有利于增加房源供给，平抑海南房价。加强预售资金监管使得开发商的资金链收的更紧，在目前楼市宏观调控的大背景下，有可能促使开发商加大促销力度，从而有利于市场上低价房源的增加，有利于平抑海南房价。

乐东龙栖湾房产。。。海南龙栖湾买房优势：龙栖湾上，蓝蓝的天上白云飘，这是醉常态的龙栖湾的天空；天有多蓝，海有多美，大海就是天空的一面镜子；蓝天白云是龙栖湾的常态，蓝天是白云醉美的家乡，白云是蓝天醉美的情人；