海南龙沐湾楼盘技巧——墙体裂缝找谁负责

摘要：龙沐湾楼盘，1、找物业解决：对于新房墙面有裂缝，那这个时候需要先找物业对房屋进行查看，根据裂缝的大小和裂缝的性质进行判断，然后再找开发商进行商定解决方案。2、找开发商解决：...

墙体裂缝找谁负责 海南房产，龙沐湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、找物业解决：对于龙沐湾新房墙面有裂缝，那这个时候需要先找物业对房屋进行查看，根据裂缝的大小和裂缝的性质进行判断，然后再找开发商进行商定解决方案。

2、找开发商解决：龙沐湾新房有裂缝可以找开发商解决。龙沐湾新房保质期一般都是两年，因此对于不超过两年的海南房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题。如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房或者赔偿。

对各层楼面板四角的斜向切角裂缝及地基不均匀沉降引起的裂缝，经济和简单的方法就是表面封闭法，即用电动锯或凿子剔U型或V型的凹槽，表面清理干净后，用高标号水泥砂浆封闭。

1、为了提高封闭的密度和耐水性，采用灌注环氧树脂结构胶是较好的选择。环氧树脂作为密封剂使用有助于恢复裂缝部位的抗拉强度，且能有效地阻止水汽、二氧化碳和其它有害化学物质的进入，而且表面平整度也让人满意。

2、每年检查地基是否有不均匀沉降加剧现象。即检查基础周围是否有放射线斜裂缝，横断裂缝是否加大或有新的裂缝出现，如发现异常，及时采取措施处理，同时房屋四周做好排水措施，避免雨水直接渗入楼下的地基中。

3、对屋面板上的横向贯通裂缝，可采用压力灌浆法，将化学灌浆材料(如聚氨酯、环氧树脂或水泥液)通过压力灌浆设备注入到裂缝深处，以恢复结构整体性、防水性及耐久性。

1、化学减缩，又称水化收缩。水泥水化会产生水化热，使固相体积增加，但水泥-水体系的体积减小。胶凝材料水化后都有这种减缩作用。大部分硅酸盐水泥浆体完全水化后体积减缩量为7%-9%，在硬化前，抹灰砂浆水化所增加的固相体积填充原来被水所占据的空间，使水泥石密实，而宏观体积减缩。硬化后的抹灰砂浆宏观体积不变，而水泥-水体系减缩后形成许多毛细孔缝，影响了抹灰砂浆的性能。

2、干燥收缩是指抹灰砂浆停止养护后，在不饱和空气中失去内部毛细孔和凝胶孔的吸附水而发生的不可逆收缩。

3、自收缩是指抹灰砂浆初凝后，水泥继续水化，在没有外界水分补充的情况下，抹灰砂浆因自干燥作用产生负压引起的宏观体积减小。自收缩从初凝开始，主要发生在早期。

4、抹灰砂浆的温度收缩又称冷缩，是抹灰砂浆内部由于水泥水化温度升高，后又冷却到环境温度时产生的收缩。温度收缩的大小与热膨胀系数、抹灰砂浆内部高温度和降温速率等因素有关。

海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾位于海南省乐东黎族自治县境内，距三亚88公里、距尖峰岭国家级自然保护区仅10公里的海岸线上，是海南省西部一处难得的依山临海的海湾。，海南乐东龙沐湾房地产。