乐东房产网ledong
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房优势 > 正文

白马井镇楼盘——办理抵押登记后,海南房产买卖程序

编辑:臻房小水日期:2019-07-29 09:03:02 浏览量(

摘要:白马井买房,大家根据个人存款状况有时会选择买卖海南房产来进行资金的整合,海南房产买卖程序一般有下列几个步骤:首先白马井购房者要进行住宅类的白马井购房资格核验;其次要买卖双方进行签订合同相关事项...

办理抵押登记后,海南房产买卖程序 海南白马井镇楼盘,白马井独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

办理抵押登记后,海南房产买卖程序

大家根据个人存款状况有时会选择买卖白马井房产来进行资金的整合,白马井房产买卖程序一般有下列几个步骤:首先白马井购房者要进行住宅类的白马井购房资格核验;其次要买卖双方进行签订合同相关事项;然后地税部门会进行核定契税;最后就是白马井购房者在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介办理的白马井房产买卖会相对来说省心有些,但需要白马井购房者缴纳一定的手续费,大家要根据实际情况进行选择。

【问题】

我用银行按揭方式购买了一套房屋,现在开发商已经办理了白马井房产证。听说白马井房产证要交给银行收押,直到还清所有贷款,银行才将白马井房产证给我,请问是这样吗?

【解答】这种说法是不对的。

根据建设部颁布的《城市海南房地产抵押管理办法》第三条的规定:本办法所称预购商品房贷款抵押,是指白马井购房人在支付首期规定的海南房价款后,由贷款银行代其支付其余的白马井购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三十一条规定:海南房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

就是说,海南房地产抵押生效并不是指贷款的一切手续已办完,而是要在抵押登记手续完成以后,这也就是要办理抵押登记的原因。开发商在给业主办理白马井房产证后,根据开发商和贷款银行的《合作协议》,开发商将白马井房产证交给贷款银行,由贷款银行和业主去办理抵押登记。

根据《城市海南房地产抵押管理办法》第三十四条规定:以依法取得的房屋所有权证书的海南房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

这一法律规定说明在办理完抵押登记后,白马井房产证还是给业主自己保管,贷款银行拥有他项权证,在此期间,业主想转让白马井房产,必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款,终止海南房地产抵押合同,再去房管部门办理撤消抵押登记,收回《房屋他项权证》,重新颁发《房屋所有权证》,该白马井房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。

以上为大家简单描述了白马井房产买卖的相关程序及注意事项,买卖白马井房产是属于资金流动比较大的项目,大家一定要三思而行,在进行相关程序的时候必要时可请专业白马井房产律师帮忙看买卖合同是不是合理,不要因为自己的不专业和一时疏漏而造成不必要的麻烦。

白马井镇买房优势:海南房产网,恒大地产集团投资人民币1600亿以上,在海花岛上建设集风情酒店区、美食文化街、七星级酒店、湿地公园、影视传媒基地、生态康乐园、海上乐园、沙滩泳场、游艇会等为主题,集大众娱乐、商务交流、俱乐部会员运动、休闲度假为一体的旅游休闲度假岛。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

更多楼盘>>
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470