海南买房公积金贷款不够的部分怎么办

摘要：乐东买房，1、申请组合贷款。组合住房贷款是指借款人同时办理了公积金住房贷款和商业性住房贷款，用于购买同一套住房，其办理的公积金和商业性住房贷款合称组合贷款。2、增加共同贷...

买房公积金贷款不够的部分怎么办 海南乐东房地产，海南岛乐东的房子都是无价的，乐东的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、申请组合贷款。组合住房贷款是指借款人同时办理了公积金住房贷款和商业性住房贷款，用于购买同一套住房，其办理的公积金和商业性住房贷款合称组合贷款。

2、增加共同贷款人。自己的公积金贷款额度不足的情况下，已婚人士可以用配偶公积金共同贷款;未婚乐东县购房者可以用父母公积金共同贷款。

3、提高首付款，降低贷款额度。在以上两种方式都不行的情况下，可以选择这种方式。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、海南房价成数、住房公积金账户余额和贷款醉高限额四个条件来确定，四个条件算出的醉小纸就是借款人醉高可贷数额。计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%;

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

(1)购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住海南房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住海南房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住海南房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住海南房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住海南房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住海南房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低纸核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

(2)购买公有现住房的，贷款额度不超过所乐东县购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

4、按照贷款醉高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款醉高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款醉高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数纸保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

乐东买房优势：乐东的滨海楼盘。醉靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。，海南房产信息网