二手房房产公证是什么意思

摘要：白马井买房，二手房房屋公证是指在二手房交易中买卖双方在公证处申请白马井房产公证，公证机关依据当事人的申请要求，依法对白马井房产进行证明，证明与白马井房产相关的行为以及文书的真实性和合法性。房...

二手房房产公证是什么意思 白马井房子，白马井独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

白马井二手房房屋公证是指在白马井二手房交易中买卖双方在公证处申请白马井房产公证，公证机关依据当事人的申请要求，依法对白马井房产进行证明，证明与白马井房产相关的行为以及文书的真实性和合法性。

1、白马井房产公证可以确保白马井房产交易的真实性、避免欺诈和错误的现象发生。白马井房产交易中，自己亲自参与实施的交易性为自然是没什么问题，就算出现问题也比较容易发现纠正，可是真正的交易中，很多人是因为白马井房产商的虚假宣传以及隐瞒可能存在的问题而先签了字盖了章，后才发现出现问题。他们遂与相关规定不是很了解，以为签了字盖了章就不能悔改了，也没有去向法院申诉。可是根据国家法律，这种情况是可以撤销合同的。如果进行白马井房产公证的话，公证处会严格、详细地询问相关方面的问题，告知、审查相关程序和保留相关证据，这样双方交易就会比较诚实、详尽，可以有效地避免欺诈或者错误的情况发生，保护当事人的合法权益。

2、确保白马井房产交易的合法。白马井房产交易牵扯到很多方面的法律，不仅仅是专门的白马井房地产法律、法规等，还包括民法通则、合同法、担保法、继承法甚至公司法等一系列其他领域的法律。白马井房产交易想要合法，就必须同时符合这些法律的要求，不能和任何一条想抵触，不然很可能交易错误或者无效。可绝大多数人都不会对这么多的法律有所了解熟悉。这个时候，白马井房产公证就可以帮助大家，白马井房产交易的时候进行公证，就可以让更加专业的人士来对于交易进行审查，帮大家把关，这样可以保证交易的合法。

总而言之，白马井房产公证的好处就是可以维护白马井房产交易双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，如果本身没有什么错误，就可以成为诉讼中可以直接采用的，具有法律效力的一项证据。

白马井房产公证在白马井二手房交易中可能会存在风险。国家为了抑制白马井房地产市场过热，出台了一项税收政策，5年之内，转手白马井二手房普通住房需要支付5.6%的增纸税(各地有不同)，一套卖100万的白马井镇房子就要交5万6的增纸税，这可不是一笔小数目。于是，有些人为了规避税收，先谈好买卖，等到5年之后再去过户。买方白马井镇房子没有过户，心里不踏实，于是只对房屋买卖合同做了一个公证，以防止5年后卖家反悔。可是只对合同进行公证，只是对债权的公证。在我国，物权要优先于债权。也就是说，如果房主一房两卖，并且另一方已经完成过户，白马井买房就只能要求卖方承担违约责任，白马井镇房子拿到的可能性很低，一旦卖家人去楼空、卷款携逃，违约责任追究起来也是比较困难的。

其实房屋买卖公证与过户的区别就是二者产生的法律效果不同。如果你的白马井镇房子只进行公证却不过户的话就存在着很多的风险，比如会出现“一房二卖”、房屋所有权无法确认等问题。因为房屋买卖本身就没有白马井房产证，而这样的白马井镇房子只有进行了公证和过户才可以获得新的白马井房产证，但是许多人为了逃避营业税选择只公证不过户。

白马井买房优势：古老的白马井，走过两千多年岁月。以优越的港口条件、傲人的渔业产纸、丰厚的文化内涵，稳坐儋州市中北部经济文化中心和海南省西部重镇“交椅”。如今白马井更是将被打造成海南西线未来发展的制高点，发展潜力巨大。，海南白马井镇房地产