龙沐湾二手房年限怎么算的

摘要：海南龙沐湾房产，二手房的房龄应该是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道，现在的土地使用年限主要分为三种，70年产权年限的住宅用地，40年、50年产权年限的商业用地，另外...

二手房年限怎么算的 海南龙沐湾新房，龙沐湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在龙沐湾购房。

海南二手房的房龄应该是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道，现在的土地使用年限主要分为三种，70年产权年限的住宅用地，40年、50年产权年限的商业用地，另外海南二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。

乐东龙沐湾购房者在计算海南二手房房龄之前，要了解清楚开发商是从什么时候拿到的地块修建的，通常来说，龙沐湾房产证上的时间与开发商拿地的时间都是不一样的。比如说开发商在2003年的时候拿的地，修建海南房子花了三年的时间，2006年的时候交付的房屋，二次购买是在2019年的时，那正确的海南二手房房龄计算方式是，2019-2003=16年。

1、事先到龙沐湾房产管理部门查档

无论是单位建的海南房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是醉准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。

2、查看产权证

产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，醉少前推两三年时间。此点适用于转手的海南二手房。

1、房屋使用年限变短

房屋的产权分几种，有七十年产权的，有三十年和四十年产权的，一般住宅性质的商品龙沐湾房产权是70年，刨除开发商拿地时间，真正能使用的海南房子年限也只有六十多年。如果海南二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根据现在的房屋质量，能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期，能否续期或者缴多少费用还是个未知数。

2、增加居住成本

不管是时间长了都会慢慢出现毛病，就好像人一样，年纪大了就容易出现各种小毛病，房龄太大的海南房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。

3、影响房屋贷款

在申请贷款的时候，银行会根据购买的房屋情况来批准贷款额度，一般银行贷款的时候是不喜欢老海南房子的，大家都知道海南二手房贷款额和评估价有关，而房龄大，房屋的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。

4、影响再次出售

虽然大部分朋友乐东龙沐湾购房的时候主要是为了居住，但是也不排除以后出售的可能，事实证明，很多朋友乐东龙沐湾购房居住一段时间后都会考虑出售，也有的人海南买海南房子是为了出售的，这种情况下老海南房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，乐东龙沐湾购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老海南房子的人毕竟是少数，目标客户太少。

龙沐湾楼盘排行

1、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，楼盘特点，隆鑫诺亚方舟位于海南省乐东县，靠山临海，紧邻国家重点战略部署的国际旅游岛的南端——三亚市。集“海、河、岛、山”四位一体 立体自然资源 多维度假期 隆鑫·诺亚方舟深受造物主的眷顾，坐拥海、河、山、岛四位一体的立体自然资源：除了给予它世界级海岸的迷人风景，又在海面点缀东锣岛、西鼓岛两座岛屿，造就了别具一格的海岛风情。。

2、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，物业费暂无资料元/平米/月。

3、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，

4、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

5、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，物业公司是。

6、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），容积率1.2。

7、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，容积率1.4。

8、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，产权年限70年。

9、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于江南乐居，开发商是乐东福安房地产开发有限公司。

10、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，物业费2.50元/平米/月。

龙沐湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙沐湾在二手房市场的表现极佳。