海南40年公寓有房产证吗

摘要：乐东龙沐湾买房，40年的公寓属于纯商业房。此类住房有单独正规龙沐湾房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。房屋的所有权在你买下住房办理完毕房本后一直是你的。什么龙沐湾房子没有...

40年公寓有房产证吗 海南二手房，如果你来过海南，看看龙沐湾的天，看看龙沐湾的白云，就一定有龙沐湾买一套房子的冲动。

40年的公寓属于纯商业房。此类住房有单独正规海南房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。房屋的所有权在你买下住房办理完毕房本后一直是你的。

1、质量不合格的海南房子

有的朋友购买的龙沐湾新房，以为购买龙沐湾新房就不会出现没有海南房产证的情况，而事实上，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，龙沐湾购房者购买的龙沐湾新房如果房屋质量不合格，先不说能不能办理海南房产证，首先接房就成了很大的问题。通常情况下如果开发商建好的龙沐湾新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理海南房产证。

2、五证不全的海南房子

因为开发商的原因而导致海南房子没有海南房产证的情况还比较多，如果开发商的五证不齐全，那么开发商所修建的海南房子也是没有海南房产证的。有的朋友还不知道五证指的是什么?五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

3、被开发商抵押的海南房子

很多开发商在修建房屋的过程中都会出现资金周转的问题，大多数的开发商都可以挺过去，但也有少数的开发商再出现资金周转不开的情况时，将楼盘抵押给了银行。这种情况下，如果后续开发商经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理海南房产证。

4、小产权房

小产权房没有海南房产证，相信这一点很多人都知道，小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。无论如何，就目前的政策来看，小产权房转正的希望不大，龙沐湾购房者也不要期望购买了小产权房一段时间之后能够等到办理海南房产证的那一天。

1、无法转让

不管是赠与海南房产、继承海南房产还是买卖海南房产，在办理海南房产转让手续的时候都是需要海南房产证的。对于没有海南房产证的海南房子而言，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护，更无法办理证明海南房子是属于你的。

2、海南房子被一房二卖

没有海南房产证的海南房子，很多人都无法确定房屋产权在谁手上的，因为没有海南房产证作为凭证，所以在进行没有海南房产证的海南房子买卖时，很容易出现一房二卖的情况。在有人购买了海南房子之后，由于没有办理过户手续，卖家完全有可能把海南房子卖给另外一个人，而购乐东龙沐湾买海南房子的两个人实际上都不知情，这就会给龙沐湾购房者带来很大的损失。

3、拆迁没有赔偿

除了海南房产交易有风险之外，自己居住在没有海南房产证的海南房子中每天都要担心自己会失去海南房子，因为没有海南房产证的海南房子一旦遭遇拆迁，龙沐湾购房者会因没有海南房产证而有可能得不到补偿。

龙沐湾买房优势：龙沐湾距中国唯一的国家级热带森林公园——尖峰岭热带原始森林自然保护区仅7公里，它的周边旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。尤其是位于海南省正西方向，是中国唯一一个朝向正西的海滩，在这里，能看到醉美的落日海滩，每天下午，都能看到金色的阳光晒满海平面，景色醉是壮观。，海南龙沐湾房子