小产权房的产权年限是多少

摘要：海南白马井楼盘，小产权实际上根本没有真正的产权，只在村集体之中拥有使用权。土地使用年限没有确定的时间，小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限。所谓小产权房，简而言之...

小产权房的产权年限是多少 白马井镇购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，白马井有了房似乎才能获得某种“资格”，白马井房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

小产权实际上根本没有真正的产权，只在村集体之中拥有使用权。土地使用年限没有确定的时间，小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限。所谓小产权房，简而言之，就是在村集体土地上盖的白马井镇房子，没有缴纳土地出让金，并且白马井镇房产证也不是国家房管部门颁发的。

1、没有产权证和土地证

同地区，小产权房的价格是商品海南房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权白马井镇房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权白马井镇房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权白马井镇房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类白马井镇房产一旦出现政策规划，房屋价纸将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法产权证的白马井镇房产，白马井购房者不能选择贷款方式白马井买房。即便全款白马井买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

买了小产权房，白马井购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。

白马井买房优势：海花岛的建设顺应了海南国际旅游岛的发展战略，将极大地提升海南省滨海旅游的形象和品质，已被海南省政府确定为“十二五”期间海南省西部旅游的一号工程，为海南西部旅游资源再添光加彩。，海南白马井房产信息网