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比市面价便宜!法拍房能买吗?

编辑:臻房小沈日期:2020-12-05 09:38:34 浏览量(

摘要:龙栖湾新房,1、买卖不破租赁对于法拍房,老赖又搞出了一个新玩法,就是和租客(老赖的朋友)签订一个20年的租赁合同,然后把20年租金的流水给汇了。等到法院贴出拍卖公告了,立刻...

比市面价便宜!法拍房能买吗? 龙栖湾房子,龙栖湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在龙栖湾买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

比市面价便宜!法拍房能买吗?

1、买卖不破租赁

对于法拍房,老赖又搞出了一个新玩法,就是和租客(老赖的朋友)签订一个20年的租赁合同,然后把20年租金的流水给汇了。等到法院贴出拍卖公告了,立刻起诉叫做案外人执行异议之诉。

这个是有法律依据(不详细介绍)

诉讼请求就是确认租赁权,这个也是有法律依据的。《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”

2、无法居住

当然,这个租赁确实不影响拍卖进程,但一旦司法拍卖结束,真正的买家是住不进来的,因为买卖不破租赁,租客说我付了钱的,你不能赶我走,二十年之后我自然会走,当然你可以去问原先的房东要钱。


3、流拍

这么一来,这类龙栖湾房子的拍卖价格会非常非常的低,甚至没人会来拍,除非你认识金链子大哥才会选择拍卖这类龙栖湾房子。

最后如果流拍,如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十,两次流拍,那拍卖变成了变卖,如果第一次拍卖保留价为评估价假设一千万元;如果三次流拍,第三次拍卖的保留价最低为两次打八折,也就是640万元;如果第三次流拍,法院可以第三次拍卖的保留价变卖,这个变卖基本上都是知道情况的才会去买。


当然变卖也可能没有人买,根据规定,自变卖公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外,这条文也就是不了了之的意思。

普通人担心龙栖湾房子被拍,流落街头,就不停闹;真正的生意人根本不怕龙栖湾房子被拍卖;而投机者,则会利用这些规则牟取“暴利”。

不管怎么样,普通人最好不要去碰法拍房,尽管他的价格明显低于市场的价格。


龙栖湾楼盘排行

龙栖湾楼盘推荐

1、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区,楼盘亮点,隆鑫诺亚方舟位于海南省乐东县,靠山临海,紧邻国家重点战略部署的国际旅游岛的南端——三亚市。集“海、河、岛、山”四位一体 立体自然资源 多维度假期 隆鑫·诺亚方舟深受造物主的眷顾,坐拥海、河、山、岛四位一体的立体自然资源:除了给予它世界级海岸的迷人风景,又在海面点缀东锣岛、西鼓岛两座岛屿,造就了别具一格的海岛风情。。

2、福乐多花园: 均价14800元/㎡,福乐多花园位于福乐多花园,开发商是乐东大原投资有限公司。

3、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区),绿化率58.61%。

4、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区,物业公司是海南和坤物业管理有限公司。

5、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,楼盘地址:乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区。

6、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,周边餐饮有定丰水庄(3.1公里)和兴饭店(2.2公里)。

7、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,产权年限70年。

8、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,周边餐饮有湘聚阁712米潮汕乐强排档144米川湘海鲜火锅城264米湘满庭370米聚源老鸭店421米北方酒楼550米绿色食园978米。

9、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,物业公司是海南龙栖湾物业管理服务有限公司。

10、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,物业公司是。

龙栖湾独占优越自然资源的环境下,龙栖湾是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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