在售楼部买工抵房安全吗

摘要：乐东房产，安全。工抵房是开发商用海南房子抵押给承包商的工程款的海南房子，这种海南房子往往价格比较便宜。但是在购买工抵房时，需要注意一些细节，工抵房要解决抵押手续才能签订海南购房合同和办理...

在售楼部买工抵房安全吗 海南楼盘，乐东买房无小事，因为乐东买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以乐东买房时要注意的事项有很多~

安全。工抵房是开发商用乐东县房子抵押给承包商的工程款的乐东县房子，这种乐东县房子往往价格比较便宜。但是在购买工抵房时，需要注意一些细节，工抵房要解决抵押手续才能签订海南购房合同和办理乐东房产证。

在某些条件下，乐东房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或乐东房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该乐东房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。开发商售卖抵押楼盘的这个行为，是合法的。这种乐东县房子往往价格比较便宜。

1、明确签海南购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但乐东县房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订海南购房合同，而与债权公司签订的海南购房合同无效。

2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么海南买房人就不应与开发商签海南购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买乐东二手房。

3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的海南购房者认为乐东县房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，海南购房者签合同时应慎重。

4、约定价格写进合同索要售房发票。海南购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但乐东房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与海南购房者约定价款的情况。

5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求海南购房者补足房款，届时海南购房者将有口难辩。因此，海南购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。

6、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对海南购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。

乐东买房优势：海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价纸高。，海南乐东房产网