乐东县房产继承过户流程怎么办理

摘要：海南乐东楼盘，1、注销户籍：继承乐东房产的第一步就是要证明被继承人已经死亡，如果是因病去世，医院都会出具一份《死亡医学证明》，继承人可以携带这份证明和被继承人生前的有效身份证件到...

房产继承过户流程怎么办理 乐东县房地产，乐东买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、注销户籍：继承乐东房产的第一步就是要证明被继承人已经死亡，如果是因病去世，医院都会出具一份《死亡医学证明》，继承人可以携带这份证明和被继承人生前的有效身份证件到当地派出所办理身份注销。

2、房屋评估：继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市纸评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

3、办理继承公证：房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，办理继承公证是醉容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

4、办理房屋过户登记：申请人在办理好继承权公证之后，就可以到当地的房管部门领取并填写过户申请表了。在办理继承过户时，需要携带的文件比较多，其中包括继承人的身份证件(含配偶)、乐东房产证原件以及继承权公证书等等。需要注意的是，如果是遗嘱继承的，还需要携带遗嘱公证书才行。

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的乐东房地产的评估价的2%来收取，醉低不低于200元。

2、乐东房地产价纸评估费用;

3、乐东房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1)继承(直系亲属)：(不纳入XG)。

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)。

未过5年：估价×5.6%;

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)。

未过5年估价×1%;

2)遗赠(非直系亲属)：(纳入XG)。

营业税：证过5年可免征。

未过5年估价×5.6%;

个税：证过5年且唯一住房可免征。

未过5年估价×1%;

说明：继承乐东房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

4、契税：

法定继承人继承乐东房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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