海南龙栖湾购房——卖海南房子需要交税费吗

摘要：海南乐东龙栖湾，卖龙栖湾房子是需要交税费，比如说契税、增值税、中介费、贷款担保费、个人所得税、交易税等。缴纳了这些税费，才会有发票，而且在房管局转户口的时候是要提供税费发票的。而且税...

卖海南房子需要交税费吗 乐东龙栖湾购房，能用有限的钱，在龙栖湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，龙栖湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

卖海南房子是需要交税费，比如说契税、增纸税、中介费、贷款担保费、个人所得税、交易税等。缴纳了这些税费，才会有发票，而且在房管局转户口的时候是要提供税费发票的。而且税费是国家以乐东龙栖湾房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对乐东龙栖湾房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对乐东龙栖湾房产的管理

1、海南二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售乐东龙栖湾房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定海南二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售乐东龙栖湾房产是非住宅类乐东龙栖湾房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

3、买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是第一次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方第一次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论乐东龙栖湾房产什么情况都需要征收全额契税。继承乐东龙栖湾房产交易过户则不需缴税。

乐东龙栖湾买房优势：龙栖湾房产网，以山海韵.龙栖湾项目为首的龙栖湾旅游度假区的全面启动，对于乐东县融入“大三亚旅游圈”、融入海南国际旅游岛建设有着重要意义，它将形成乐东经济中的拳头产业经济和旅游度假经济产业链，同时将从增加本地就业岗位、推动地方经济快速发展方面起到重要作用。