房产投资回报率怎么算

摘要：海南乐东龙栖湾购房，1、龙栖湾房产收益模式计算公式：投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12 (首期房款+期房时间内的按揭款)。投资龙栖湾房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而...

房产touzi回报率怎么算 海南龙栖湾楼盘，龙栖湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、乐东龙栖湾房产收益模式计算公式：touzi回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

touzi乐东龙栖湾房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是touzi客的touzi回报。

2、乐东龙栖湾房产touzi回报率分析计算公式：touzi回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购乐东龙栖湾买房屋单价。

此方法考虑了租金与乐东龙栖湾房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的touzi。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价纸，并且对按揭付款方式不能提供具体的touzi分析。

3、乐东龙栖湾房产touzi回收时间分析计算公式：touzi回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的touzi。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

1、海南房地产是一种耐用消费品海南房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，海南房子的寿命都在上百年以上，醉少也可几十年(产权期限是70年)。这种长期耐用性，为touzi盈利提供了广阔的时间机会。

2、海南房地产的价纸相对比较稳定海南房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价纸。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价纸不断下降。所以海南房地产具有较好的保纸增纸的功能。

3、海南房地产具有不断生纸的潜力由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对海南房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住海南房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为海南房地产touzi带来可预期的收益。

龙栖湾优质楼盘推荐

1、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，产权年限70年。

2、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，生活配套有中国工商银行24小时自助银行(乐祥路)(277米)中国工商银行(295米)中国农业银行(乐东县支行营业部)(330米)。

3、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，周边餐饮有通发东北风味馆(770米)山海饭店(G225)(1.52公里)石记饭店(960米)。

4、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，物业公司是海南龙栖湾物业管理服务有限公司。

5、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，容积率2.7。

6、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，医院配套有佛罗卫生院(5.8公里)尖峰卫生院(11.5公里)健民药店(5.8公里)；

7、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，医院配套有九所卫生院(2.6公里)乐罗卫生院(2.9公里)；

8、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，产权年限70年。

9、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，产权年限70年。

10、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，物业费2.50元/平米/月。

龙栖湾年平均温度18~22℃，龙栖湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着龙栖湾养老配套日益完善，龙栖湾房价将一路高涨。龙栖湾买房还是要早买。