买房退房的条件

摘要：龙沐湾购房，1、延期交付房屋：到了开发商与龙沐湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经龙沐湾购房人催告后的三个月的合理期限内仍...

买房退房的条件 龙沐湾房子，龙沐湾买房要掌握些简单的龙沐湾房产知识，龙沐湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、延期交付房屋：到了开发商与乐东龙沐湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经乐东龙沐湾购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，乐东龙沐湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商未经乐东龙沐湾购房人同意擅自变更设计：在乐东龙沐湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过乐东龙沐湾购房人同意。否则，开发商就构成违约，乐东龙沐湾购房人有权退房。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，乐东龙沐湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

1、乐东龙沐湾买房人发出退房通知

乐东龙沐湾购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括乐东龙沐湾购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。

如果在开始乐东龙沐湾购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因乐东龙沐湾购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

在乐东龙沐湾购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还乐东龙沐湾买房人已经支付的全部房款，并且负责办理乐东龙沐湾买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替乐东龙沐湾买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

在乐东龙沐湾购房者提出退房通知后，开发商应该将全部乐东龙沐湾购房款返还给乐东龙沐湾购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自乐东龙沐湾买房人发出退房通知后第16日至乐东龙沐湾买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向乐东龙沐湾买房人支付违约金。

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