乐东龙栖湾新房|乐东龙栖湾买房手续有哪些

摘要：乐东龙栖湾，1、评估乐东龙栖湾购房能力乐东龙栖湾购房者在海南买房之前首先需要评估自己的乐东龙栖湾购房能力，如今很多城市都实行了限购限贷的政策，但是不同的城市有着不同的乐东龙栖湾购房政策，因此在乐东龙栖湾购房前需要考虑自身的乐东龙栖湾购房...

乐东龙栖湾买房手续有哪些 海南龙栖湾房地产，海南岛龙栖湾的房子都是无价的，龙栖湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、评估海南购房能力

海南购房者在龙栖湾买房之前首先需要评估自己的海南购房能力，如今很多城市都实行了XG限贷的政策，但是不同的城市有着不同的海南购房政策，因此在海南购房前需要考虑自身的海南购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域龙栖湾买房。

2、看房选房

很多海南购房者龙栖湾买房都是为了自己住的，不管是购买乐东龙栖湾新房还是海南二手房，大家都习惯在网上先查询房源信息，但是网上所看到的信息只是一部分，实地看房不能忽略，海南购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。

3、缴纳定金或订金

海南购房者看中一套乐东龙栖湾房子之后，销售人员会要求海南购房者缴纳一部分的定金或者订金来预约。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了;如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。

4、签订海南购房合同

缴纳定金之后，海南购房者就可以和售房者约定时间来签订海南购房合同了，签合同的同时海南购房者需要支付首付的剩余款项。海南购房合同是龙栖湾买房和维权的重要凭证，在签订海南购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款。因为海南购房合同是海南购房者你醉好的法律保障，因此，在签订海南购房合同时，还要补充协议中的义务、和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理住房贷款

现在很多人都会选择贷款的方式来龙栖湾买房，而住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的海南购房贷款支持，通常以所海南购房屋作为抵押。一般来说，按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

6、验房交房

然后海南购房者就可以等待时间来验收房屋了，验房是另外一大重点，千万马虎不得，总而言之，验房就是乐东龙栖湾房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。如果你不在行，可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下。由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室等。

7、入住

一系列的流程办完之后，海南购房者终于等来了入住这一步骤，当然了，如果购买的不是成品房，大家还需要等待一段时间的装修方可入住，还有，小编想提醒一下大家，若想入住后安心，就一定要保留好各种海南购房凭证。

1、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按乐东龙栖湾房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对乐东龙栖湾房地产产权变动征收的一种专门税种。

2、合同印花税

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和乐东龙栖湾房产证。不过纸得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的海南购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

3、房屋维修基金

维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

4、、物业管理费

以海南购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，海南购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

龙栖湾楼盘推荐

1、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区。

2、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，容积率2.60。

3、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，产权年限70年。

4、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，绿化率40.24%。

5、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），容积率1.2。

6、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，物业费1.00元/平米/月。

7、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，周边娱乐有星光KTV(X782)(9.69公里)皇朝KTV(G225)(7.81公里)。

8、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，物业公司是暂无资料。

9、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，生活配套有小区自有近万平方米的综合商业配套。

10、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，生活配套有中国农业银行(第一分理处)240米中国农业银行(乐富南分理处)313米乐城集贸市场305米银都药行240米中国电信自助营业厅102米金江大酒店20米。

龙栖湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙栖湾在二手房市场的表现极佳。