龙沐湾买房退房法律规定有哪些

摘要：海南乐东龙沐湾房产，在海南买房退房的过程中是需要按照一定法律规定来履行的，一般房屋面积误差超过3%的话，是可以要求退房的，详细要了解海南买房退房法律规定是什么？1、房屋面积误差超过3%。如...

买房退房法律规定有哪些 海南龙沐湾购房，越来越多内地人来海南龙沐湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

在乐东龙沐湾买房退房的过程中是需要按照一定法律规定来履行的，一般房屋面积误差超过3%的话，是可以要求退房的，详细要了解乐东龙沐湾买房退房法律规定是什么？

1、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，龙沐湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。

2、房屋质量导致严重影响使用。根据醉新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，龙沐湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

3、海南房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给龙沐湾购房人，又把海南房子抵押给他人，龙沐湾购房人查明后，可以要求退房。

4、不能办理产权证。由于开发商的原因，乐东龙沐湾买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，乐东龙沐湾买房人就可以要求退房。

不同阶段退房的流程

1、订金(定金或认购金)阶段：

当龙沐湾购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果龙沐湾购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况龙沐湾购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已做预售登记阶段：

买卖双方已到海南房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

3、入住阶段：

在房屋竣工后，龙沐湾购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但龙沐湾房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是龙沐湾购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

4、龙沐湾房产证办理完毕阶段：

龙沐湾房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下龙沐湾购房者是不能退房的。如果卖方已为龙沐湾购房者办理完毕龙沐湾房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如龙沐湾购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求龙沐湾购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到海南房地产发证机关办理龙沐湾房产证过户或注销手续。

龙沐湾养老楼盘推荐

1、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，物业费1.8元/平米/月。

2、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，容积率2。

3、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边商场有逢源商场(4公里)鑫源超市(7.4公里)万家福超市(3.7公里)。

4、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，医院配套有乐东黎族自治县人民医院(49.82公里)；

5、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业费5元/平米/月。

6、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，

7、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），医院配套有尖峰卫生院门诊部(8.8公里)佛罗卫生院(9.1公里)；

8、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。

9、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，医院配套有冲坡中心卫生院 海南省植物流动医院；

10、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，容积率1.19。

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