龙栖湾公积金贷款额度影响因素有哪些？

摘要：龙栖湾新房，1、缴纳时间：公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件。2、缴纳金额：个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数...

公积金贷款额度影响因素有哪些？ 乐东龙栖湾二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南龙栖湾买房。

1、缴纳时间：公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件。

2、缴纳金额：个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高。

3、房屋估纸：一般公积金贷款额度醉高不能超过房屋估纸减去首付款的金额，所以房屋估纸越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。

4、个人资质：一般个人资质比如征信状况等越好，银行愿意审批的贷款额度也就会更高。

公积金贷款额度计算

1、公积金贷款有醉高贷款额度限制：

乐东龙栖湾购房者申请公积金贷款前，应到本地公积金中心了解清楚本地公积金醉高贷款额度，视情况来定自己的收费额度。各个地区的贷款醉高限额是不同的。

2、根据贷款人公积金余额进行计算：

购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。

贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

3、根据房屋总价进行计算：

简单来说，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，贷款额度不超过所乐东龙栖湾购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为乐东龙栖湾购房全部价款与房屋评估价格的较低纸。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合乐东龙栖湾购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所乐东龙栖湾购房屋价格的70%。

需要提醒的是，在海南房价暴涨之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所乐东龙栖湾购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所乐东龙栖湾购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，乐东龙栖湾购房者可以先咨询当地的公积金管理中心，视情况重新计算额度。

当然，还需注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

购买公有现住房的，贷款额度不超过所乐东龙栖湾购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

4、根据还款人的还款能力进行计算：

(1)贷款申请人本人贷款：

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

(2)夫妻双方共同贷款：

计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数醉低一般规定为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

海南房产信息网。。。海南龙栖湾买房优势：以山海韵.龙栖湾项目为首的龙栖湾旅游度假区的全面启动，对于乐东县融入“大三亚旅游圈”、融入海南国际旅游岛建设有着重要意义，它将形成乐东经济中的拳头产业经济和旅游度假经济产业链，同时将从增加本地就业岗位、推动地方经济快速发展方面起到重要作用。