白马井二手房指南——现在买房会有土地证吗

摘要：白马井新房，现在买新房不会有单独的一本土地证，土地证已经和海南房产证合并成不动产权证了。如果是买比较老的二手房可能会有土地证，所以如果是买二手房的话需要查看一下白马井房子的房龄。不动...

现在买房会有土地证吗 白马井镇房产，白马井买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进白马井购房误区里。

现在买白马井新房不会有单独的一本土地证，土地证已经和海南房产证合并成不动产权证了。如果是买比较老的白马井镇二手房可能会有土地证，所以如果是买白马井镇二手房的话需要查看一下白马井镇房子的房龄。

1、名称不同

很明显的，不动产权证和海南房产证的区别就是名称不同，海南房产证的全称是中华人民共和国白马井镇房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同

不动产权证和海南房产证在内容上也有很大的不同，海南房产证的内容包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证庇海南房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同

不动产权证和海南房产证不是同一个机构颁发的，因此他们俩的发证机关也不同。海南房产证上的印章是是市(县)白马井镇房地产管理局(海南房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的;你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管白马井镇房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。

2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，海南购房者才算获得了完整的权利。

3、在办理海南房产过户手续的时候，当事人必须提供海南房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有海南房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。

白马井楼盘推荐

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8、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，物业公司是华安物业管理有限公司。

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10、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，物业公司是五指山华安物业管理有限公司。

白马井冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在白马井，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。