房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？

摘要：白马井养老，1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70% 80%)=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。...

房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？ 白马井镇房地产，白马井买房要掌握些简单的白马井房产知识，白马井房地产相关专业知识入门并不易。

1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。

2、弊端：海南房子的过户费相对来说高些。虽然贷款的额度比较高，首付少，但是后面的还款压力比较大。为此也存在一定的风险。

白马井新房和白马井二手房的房贷差别是什么

1、首付款及贷款额度：白马井新房和白马井二手房在办理房贷的时候计算首付款的方式不同，白马井新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款，如果是首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然白马井二手房和白马井新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，白马井镇购房者的可贷额度会较低。白马井二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;白马井二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

2、贷款年限：白马井新房和白马井二手房在办理贷款的时候贷款年限有一定的差异，一般来说，白马井新房贷款年限比较长，而白马井二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，白马井新房的贷款年限醉多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候白马井二手房的贷款年限不到30年。白马井二手房的房龄越老，贷款年限就越短。

3、税费：购买白马井新房和白马井二手房的时候都需要缴纳税费，与白马井新房相比，白马井二手房需要缴纳更多的税费。白马井镇购房者购买白马井新房时需要契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。白马井二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。此外白马井新房和白马井二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。

海南白马井楼盘卖点：交通攻略： 1、自由行：环岛高铁直达白马井。 2、自驾：从海口出发，到王五路口下高速公路，然后跟着路标指向到达白马井。 地址：海南省儋州市白马井镇。，白马井买房。