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没有产权证的海南房子能买吗

编辑:臻房小姚日期:2020-09-27 09:03:18 浏览量(

摘要:乐东县房产,海南房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说,没有海南房产证的乐东县房子是绝对不允许交易的,因为根据我国律法规定,乐东县房子买卖必须以过户为...

没有产权证的海南房子能买吗 乐东房产,乐东的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

没有产权证的海南房子能买吗

海南房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说,没有海南房产证的海南房子是绝对不允许交易的,因为根据我国律法规定,海南房子买卖必须以过户为准,没有海南房产证的海南房子是不可以办理过户手续的。

海南房产证没到手也要分为几种情况:

1、海南购房初期,还未办理相关手续。

购海南买房屋也是要经过一段时间的手续办理的,像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案,这种情况基本上也就是办理海南房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,接下来的事情就跟购买海南新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间,没有交房。

如果房屋还在还贷期间,还没有交房,可以让卖方将银行的贷款还清,卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理海南房产证。

有的房屋由于其本身是不能办理海南房产证的,海南购房者在入住后也不能取得乐东县房地产权证,建议海南购房者们不要购买这类房屋,由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,那么签署的协议合同也是无效的。

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购买没有海南房产证的海南房子有什么风险?

1、不能申请贷款。

我国是实行产权登记公示制度的,只有进行合法登记后才能真正拥有海南房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类海南房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有海南房产证的海南房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、海南房子被用来还债,海南购房人可能钱房两空。

还有可能发生的情况是,海南购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了海南房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,海南买房人醉后闹得钱房两空。

3、海南房子被房主一房二卖。

如果海南房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有海南房产证的海南房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把海南房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地,无法获得补偿款。

购海南买房屋之后,如果所在地块被征用,没有海南房产证将不能获得补偿款。


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