海南房产交易的增值税怎么计算

摘要：乐东龙栖湾楼盘，如果不动产证未满2年的话，那么增值税及其附加税的税率为5 6%，其中增值税的税率为5%。如果不动产证已经满2年的话，那么是可以申请免征增值税的。个人将购买2年以...

房产交易的增纸税怎么计算 乐东龙栖湾房产网，龙栖湾买房无小事，因为龙栖湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以龙栖湾买房时要注意的事项有很多~

如果不动产证未满2年的话，那么增纸税及其附加税的税率为5.6%，其中增纸税的税率为5%。如果不动产证已经满2年的话，那么是可以申请免征增纸税的。

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增纸税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增纸税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住乐东龙栖湾房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增纸税。

另外，买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，乐东龙栖湾购房的承担其自身的乐东龙栖湾购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

1、实际上缴纳税费也是一种权利的保障，就比如说契税属于当地税收，要到地税局去交。先交了契税才可以凭票到房管所去拿乐东龙栖湾房产证。我们可以不交契税，也可以一辈子不要乐东龙栖湾房产证，但是以后海南房子有任何拆迁变动，既一点保障都没有了。

2、房屋交易的时候要办手续，要通过国家的证明。一般税费的缴纳字合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理乐东龙栖湾房产证。说领到乐东龙栖湾房产证后才可以交税。这个肯定不是指的是乐东龙栖湾房产交易所产生的税费。比如，乐东龙栖湾房产税、土地使用税都是领到乐东龙栖湾房产证后才可以交税。

3、为了控制乐东龙栖湾房产交易，海南二手房过户所要缴纳的费用比较多，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增纸税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

龙栖湾楼盘推荐

1、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，产权年限40 年。

2、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，物业费暂无资料元/平米/月。

3、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于国信龙沐湾，开发商是国信(海南)龙沐湾touzi控股有限公司。

4、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，容积率2.60。

5、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，物业公司是海南龙栖湾物业管理服务有限公司。

6、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边娱乐有八号公馆455米皇家国际俱乐部864米花样年华432米乐东影剧城485米K8台球俱乐部1.7公里。

7、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，产权年限70年。

8、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，医院配套有乐东人民医院；

9、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，产权年限70年。

10、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，生活配套有九所农贸市场(2.8公里)九里香假日酒店(4公里)。

龙栖湾年平均温度14~23℃，龙栖湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着龙栖湾养老配套日益完善，龙栖湾房价将一路高涨。龙栖湾买房还是要早买。