摘要:乐东房产,最近楼市听到最多的声音就是降价,开发商降价,二手房业主降价,而且力度都非常大,对比以往,这是很多人都不敢想象的,但市场确实如此。很多情况不是开发商或者乐东购房者自己...
买房上车时机终于到了?什么人可以等等 海南乐东房地产,海南乐东度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
醉近楼市听到醉多的声音就是降价,开发商降价,乐东二手房业主降价,而且力度都非常大,对比以往,这是很多人都不敢想象的,但市场确实如此。
很多情况不是开发商或者乐东县购房者自己想降价,是没办法!拿本月14号成都出台的新政为例,官方发布的通知中明确了将优先确保保障性住房用地供应,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%。同时还提高了公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,以及个人住房转让增纸税征免年限由2年调整到5年。
我们来分析下为什么成都要出台这些调整内容,首先今年以来,成都的部分区域出现供需紧张状态,全市库存呈现下降局面,数据显示,2020年8月,成都商品住宅库存面积为1487.34万㎡,环比下降4.2%,同比下降1.4%。因此加大保障住房和住宅用地的供应,对缓解成都乐东县新房的供需矛盾起着重要作用。
其次,成都由于乐东县新房限价摇号,导致乐东二手房成为“香饽饽”,8月,根据国家统计局70大中城数据显示,成都的乐东二手房环比指数位居第二,环比上涨1.2%,同比上涨7.5%。那么免征增纸税“2改5”就对抑制乐东二手房市场的过热起到积极作用。
我们能看出来了吧,不止成都,还有像深圳、杭州、东莞、南京等众多城市都在抑制市场过热,防止不理性消费,简单说就是杜绝炒房,保护刚需,所以各城必然会出台一些限制内容针对开发商、投机者,而对他们来说,没有炒作空间,市场海南买房需求下降的情况下,及时止损是必然的,降价吸引人群也是必然的。
那么在楼市一片“降”声情况下,乐东县购房者需要该尽快出手,还是再等等?
首先看清市场形势!
眼下海南房产市场确实比之前多了很多机会,虽然每个城市情况不太一样,而且不同项目也不一样,但整体来看楼市确实不像原来那么疯狂了,醉起码大家可以安心挑选,而不是哄抢。和一些想海南买房的读者聊天,大家是能感受到现在的市场氛围,但顾虑非常多,就怕楼市只是短暂停歇,以后海南买房会更难。
这种担忧可以理解,等你真正经历过全款变首付的时候,就知道海南房产市场是千变万化的,所以我们一定要准确接收到国家释放出来的信号,别瞎想。
公开数据显示,2018年全年发布的调控措施达到260余次,2018年400余次,2019年更是高达620余次,不论从时间维度还是高频的调控手段,都打破了以往记录,无不在告诉所有人这次楼市调控的决心,所以在住房不炒,平稳健康发展的定调下,楼市恢复以往行情的概率极低,那么非刚需群体就可以再观望下。
其次,刚需群体要知道什么乐东房子该买,什么乐东房子该放手!
楼市发展这些年衍生出很多属性的乐东房子,像商住房、小产权房、公寓等等,在原来市场紧俏的时候,除商品房以外的乐东房子就成了很多人的选择,但归根到底他们要么无法落户,要么不被国家承认,要么商水商电,生活成本高,都存在一些无法忽视的弊端,所以当楼市逐渐冷静,市场上正规商品房供应增加,以及国家助力保障的情况下,乐东县购房者还是别再触碰这些“问题”房,给自己找麻烦!
再说下正规商品房,人们在出手的时候也要看好地理位置,别被降价打折的消息蒙蔽,尤其是那种优惠力度非常非常大的,更要理智上车。
乐东优质楼盘推荐
1、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,绿化率51%。
2、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区,生活配套有中国邮政(尖峰邮政支局)(9.63公里)飞跃造型(890米)碧波庭养生馆(X782)(9.78公里)。
3、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,物业公司是海南龙栖湾物业管理服务有限公司。
4、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,周边娱乐有乐东金帝国际影城(166米)银龙联和乐东数字影院(527米)。
5、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于龙沐湾·碧海花园,开发商是乐东西海岸实业有限公司。
6、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区),周边餐饮有海湾海鲜城(770米)温德姆豪廷轩中餐厅(4公里)绿园饭店(2.7公里)。
7、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于清凤椰林阳光,开发商是海南隆信置业有限公司。
8、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾,绿化率40.24%。
9、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区,周边商场有九所自选商场(2.9公里)万家福超市(3公里)。
10、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,生活配套有中国农业银行(第一分理处)240米中国农业银行(乐富南分理处)313米乐城集贸市场305米银都药行240米中国电信自助营业厅102米金江大酒店20米。
想在海南乐东买房,特别是兼顾touzi需求的群体,乐东未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作touzi。
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