【乐东买房】买二手海南商铺应该注意什么问题

摘要：海南乐东县养老，1、需更专业的风险评估测算收益：购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主...

买二手海南商铺应该注意什么问题 海南乐东购房，乐东什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、需更专业的风险评估测算收益：

购买二手商铺是一项非常专业的touzi，touzi者需考虑的因素很多，首先要考虑touzi风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的touzi回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。

2、了解物业是否被赠与或出租：

在二手商铺买卖前，海南购房者需要向业主了解该海南房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，海南购房者醉好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

3、签协议需做更多特殊约定：

二手商铺与海南二手房买卖合同有差别，海南购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。一要了解海南房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。二要对公摊部分进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。三要对房屋设备装修装饰约定详细，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出房屋装修清单。

原则上可以办理二手商业用房按揭贷款，长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮。现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。

1、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。

2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加授信/单笔贷款期限原则上长不超过30年。

3、所海南购海南房产具有较强的变现能力，海南房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。

4、原则上不接受闲置超过6个月，购买了海南房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该海南房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物；借款人满足银行客户贷款标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。

乐东房产。。。海南乐东买房优势：乐东县是海南首个“国家现代农业示范区”以及重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地。每年大量的热带水果、反季节瓜菜源源不断地销往国内外市场，是全国闻名的“瓜果之乡”。