龙栖湾房产指南——验房的重要性，验房收房几步走

摘要：龙栖湾房产，海南买海南房子是关系到很多人一辈子的大事，但在验房时候因为海南房子质量等问题而产生的龙栖湾购房者维权事件不断上演。那么对于普通龙栖湾购房者而言，如果才能知道自己的海南房子质量是否过关呢？今...

验房的重要性，验房收房几步走 海南乐东龙栖湾房产，龙栖湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

乐东龙栖湾买乐东龙栖湾房子是关系到很多人一辈子的大事，但在验房时候因为乐东龙栖湾房子质量等问题而产生的龙栖湾购房者维权事件不断上演。那么对于普通龙栖湾购房者而言，如果才能知道自己的乐东龙栖湾房子质量是否过关呢？今天小编就来分享如下方法。

一、前期准备

1、要求开发商出具两书一表

在办理商品房入住手续时，开发商应取得并有义务向龙栖湾购房者出示“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。只有这些证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，如果没有，则龙栖湾购房者有权拒绝收房。

2、提前准备验房工具

小榔头一只（用于检验乐东龙栖湾房子前提与空中是否空鼓）、空鼓锤一只（用于轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓）、万能表一只（用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通）、卷尺一只（用于测量乐东龙栖湾房子的净高），靠尺一只（用于检测墙面平整度偏差）。

二、验收房屋步骤

1、检测地面空鼓

龙栖湾购房者用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。缺陷判断：地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。

2、检测房顶倾斜

龙栖湾购房者用卷尺测量房屋高度，数纸对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数纸不一样，说明房屋倾斜。缺陷判断：墙角阴阳角垂直度偏差，用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或者装修时弥补。

3、检测墙体开裂、倾斜

龙栖湾购房者用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓；目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断：对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

4、检测房屋防水

龙栖湾购房者应在地面蓄水然后放水，观察地面是否有积水现象，一般而言，开发商采用零缺陷放水工艺进行卫生间沉箱施工，可有效避免渗漏现象。

5、检测给排水

龙栖湾购房者应该检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打开水阀看排水是否流畅。

6、检测门窗质量

龙栖湾购房者应实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题，用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住上口砌块有塌落的风险。

7、检测电气安全

龙栖湾购房者应检查燃气管与电管间距离是否分开，只有分开才能避免存在安全隐患，燃气管与电管间距近，后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断：一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px。如果存在间距过小的情况，需要对电缆进行改造。

龙栖湾二手房。。。海南龙栖湾买房优势：美丽的龙栖湾，那是一个消灭理想的地方；你若心中无闲事，你就停留在这里；每天去看湾上青岭的日出，每天去看岭下大海的潮起潮落，每天去看醉美的落日；每天去看那满天的彩霞；当你赤足行走在沙滩上，遥望远海的时候，那拂过身体的海风，与来自脚下的清爽汇集在一起，那种自由自在的舒服，会让你感叹人生的美好，这时的龙栖湾，便是你醉美的天堂…