乐东龙沐湾存量房的房龄从什么时候开始算

摘要：海南龙沐湾房产，存量房的房龄不是从海南购房者拿到房屋那一刻算起的，而是从开发商拿地的那一刻算起，而且在海南房产证上或者是土地使用证上的时间也并不一定能反应出真实的房龄。由于开发商的拿地...

存量房的房龄从什么时候开始算 龙沐湾购房，龙沐湾买房前你对房子了解多少？龙沐湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为龙沐湾买房到底纸不纸呢？

存量房的房龄不是从龙沐湾购房者拿到房屋那一刻算起的，而是从开发商拿地的那一刻算起，而且在乐东龙沐湾房产证上或者是土地使用证上的时间也并不一定能反应出真实的房龄。由于开发商的拿地时间和乐东龙沐湾房产证上的时间是不一样的。

1、到乐东龙沐湾房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小；上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的乐东龙沐湾房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。

4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。

5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件(下水管道、卫生间地漏等)来判断房龄；厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

6、在龙沐湾二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少龙沐湾购房者在龙沐湾买房时遇到的风险。

乐东龙沐湾买房优势：乐东龙沐湾楼盘，乐东龙沐湾的海滩沙质极细，北京奥运会沙滩排球的沙子都是来自这里；夕阳西下，海面上一轮大大的红日伴着满天的彩霞看醉了游客，这里是中国醉美的落日海滩。这里主要的三家房地产开发商的商品楼盘，精装修，美观大