哪些因素影响了二手房的价格

摘要：乐东龙栖湾购房，1、住宅楼的位置：一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼来组成一个小区，那么在一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，乐东龙栖湾房价自然也会有所不同。大多数外...

哪些因素影响了二手房的价格 乐东龙栖湾房地产，龙栖湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在龙栖湾购房。

1、住宅楼的位置：

一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼来组成一个小区，那么在一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，乐东龙栖湾房价自然也会有所不同。

大多数外围临街的海南房子都会遭受到很多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，很可能会影响夜晚的睡眠和白天的通风，这样的住宅楼就会比同一个小区内其他的住宅楼价格相对低一些了。

有的小区比较大，如果自己住的海南房子距离小区外的公交站很远，那么就说明交通不是很方便，相对于同一个小区的其他住宅楼而言，这栋距离公交站较远的住宅楼，在价格上肯定是要优惠一些的。

2、楼层：

楼层的高低对于乐东龙栖湾房价也是会有影响的。通常来说，底层是比较潮湿的，顶层楼层过高的话，是不易出行，所以顶层和底层的乐东龙栖湾房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以乐东龙栖湾房价也就会更贵一些。

3、税费：

由于在乐东龙栖湾二手房交易中，很多卖家会把自己的税费让买方承担，因此，房屋税费的高低也决定了海南购房者海南购房成本的高低。税费少的话成本自然就会低，房屋价格自然会高;相反，税费多成本高，房屋价格也会被压低。

4、装修情况：

已经装修好的乐东龙栖湾二手房对海南购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然乐东龙栖湾房价也会高于没有进行装修的乐东龙栖湾二手房。但如果海南购房者不喜欢装修风格，或是还想再重新进行装修，那么也会增加海南购房者的资金成本。

5、物业的服务：

随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到乐东龙栖湾二手房的价格。小区环境是否整洁、绿化是否修剪到位并及时补种、小区的公共设施损坏能否及时修补、外来人员或外来车辆是否严格登记等都是可以看出物业服务的好坏。

6、户型：

好的户型相对于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的海南房子会更畅销一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

7、房龄：

房屋的房龄也是影响价格的一个重要因素。对于同一小区的海南房子来说，肯定是海南房子越新，乐东龙栖湾房价就越高。此外，从贷款的角度来看，越年轻的海南房子就越容易申请到贷款。如果海南购房人需要申请贷款海南买房，那么就要尽量选择房龄小的海南房子。

1、成交价：

乐东龙栖湾二手房的成交价是指买方与卖方签订合同的实际成交价，与这个相关的是，假如你找中介的话，中介佣金是按照成交价的1%-3%缴纳。

2、银行评估价：

乐东龙栖湾二手房的评估价格是银行认可的评估机构对交易海南房产的评估价，这个价格是银行认可的贷款价格，你能贷多少钱，是按照这个价格乘可贷款比例。

3、国土局评估价：

乐东龙栖湾二手房的国土局评估价通俗来讲也叫评估价，过户价，也是房本的登记价格，在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。

4、中介估价：

海南房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。中介会检查海南房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素对海南房子进行估价。中介对海南房子估价往往在一个范围内。总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。

龙栖湾楼盘排行

1、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，生活配套有中国建设银行 中国工商银行 云峰兰园。

2、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，容积率2.60。

3、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于中国铁建龙沐湾一号，开发商是乐东锦都实业touzi有限公司。

4、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区。

5、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边娱乐有世纪阳光量贩式ktv(5.9公里)尖峰岭国家森林公园(23公里)莺歌海革命烈士纪念碑(13公里)龙沐湾海边沙滩(100米)。

6、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

7、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，项目地址：乐东县九所新区。

8、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于美好·龙沐湾，开发商是海南美好中和房地产有限公司。

9、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，物业费3.80元/平米/月。

10、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，产权年限40 年。

小编分析：拥有一套龙栖湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi龙栖湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。